בכניסה לנס ציונה, ממש בשער העיר, הולך ונרקם אחד המתחמים הבולטים שמתוכננים כיום בישראל: "המושבה", פרויקט קונספטואלי שעתיד לשנות את פני העיר, לשדרג את איכות החיים ולספק חוויית בילוי וקולינריה תוססת מסוג חדש לגמרי. הפרוייקט יוקם בהשקעה של 250 מיליון שקל.
מאחורי הפרויקט עומדים שני יזמים מנוסים - רז פישמן ותומר כהן, שפועלים יחד תחת חברת "שער העיר נס ציונה". עלות ההשקעה בהקמת הפרויקט מוערכת בכ-250 מיליון ש"ח, והוא צפוי לצאת לבניה בתחילת 2026 - עם צפי לאכלוס ב-2028.
מדובר במתחם של כ-6.5 דונם בשטח עירוני, הכולל עירוב שימושים: כ-6,000 מ"ר של מסחר וכ-5,000 מ"ר של משרדים ו 300 מקומות חניה תת קרקעיים. כחלק מהפרוייקט מתוכננת תב"ע עתידית למגורים. המתחם כולו פתוח ומורכב משדרת חנויות המחברת בין הרחוב הראשי של נס ציונה לבין רחוב אחורי שכונתי וכן מכיכר פעילה בחזית המבנה.
היזם רז פישמן מסביר "החזון שלנו הוא להביא לנס ציונה חוויית רחוב שמצד אחד מתחברת לרוח המקומית של המושבה, ומצד שני מעוצבת ומופעלת כמו מתחם בילוי אירופאי. מתחם פתוח ותוסס עם אופי". לדבריו "הפרויקט יכלול כ-36 חנויות, בתי קפה, בר יין, קצביה, מסעדות, חדר כושר, פארם, סופרמרקט ועוד, כאשר התמהיל כולל מותגים תל אביביים נבחרים שייכנסו לראשונה לעיר, בדגש על מסעדות שף, קולינריה עדכנית ופנאי איכותי".
עוד אומר פישמן "הפרויקט, שכבר קיבל תנופה תכנונית משמעותית וצפוי לקבל היתר בנייה עד סוף השנה, מתוכנן מתוך הבנה שנס ציונה הינה עיר עם כוח קנייה חזק, צמיחה אורבנית מואצת ואוכלוסייה איכותית - צמאה למתחם פנאי איכותי ברמה גבוהה".
אדריכלית טלי דראל, שותפה במשרד V5 אדריכלים, שאמונה על תכנון הפרוייקט מטעם משרדה, מסבירה אודות הקונספט העיצובי שמאחוריו: כבר בימיו הראשונים של הפרויקט החלטנו ליצור מרחב עירוני אנושי תוסס. יחד עם החזון של היזמים לרוח אירופאית והתפיסה שלנו, במשותף עם העירייה, של רחוב ווייצמן כרחוב הליכתי שוקק, ביקשנו ליצר מרכז מסחרי אחר. את המרחב העירוני, השדרה והכיכר, מייצרים הבניינים אבל בעיקר בקנה המידה האנושי: חומרים חמים, תאורה, מרקיזות, צמחיה, ריהוט רחוב ייחודי, מרפסות פעילות, כל אלה יהפכו את "המושבה" למרכז בילוי ייחודי.
דראל מוסיפה כי כל חזית וחזית קיבלה טיפול מיוחד. החל מקומת הקרקע בשילוב שבין זכוכית, אלומיניום כהה ואבן, תאורת חוץ ומקיזות, דרך הקומה הראשונה אותה מלווה מרפסת רחבת ידיים מקורה ועד קומות המשרדים. מבנה התעסוקה מקבל אפיון שונה, קירות מסך ומעליו קיר רפפות אנכיות, מבנה מודרני נקי כמו מנותק מהחנויות שמתחתיו, מרחף מעליהן.
אודות היזמים: רז פישמן הגיע מעולם הפיננסיים והנדל"ן, הקים בין השאר את מלון אינדיגו במתחם הבורסה. שותפו לפרוייקט תומר כהן מחברת כהן סיטי בע"מ הקים את מגדל VISION TOWER בבת ים, מגדל של 37 קומות ובונה בימים אלו עוד עשרות פרויקטים ברחבי גוש דן. צמד היזמים מקדם במשותף בימים אלה פרוייקט נוסף במתחם הבורסה בר"ג, מגדל משרדים הכולל 35,000 מ"ר ברחוב האחים בז'רנו, בתכנון משרדו של אדריכל אבנר ישר.