האחים אלי ומקס קינן, בעלי המשרד 'קינן אדריכלות ועיצוב פנים' שהינו מהמובילים בישראל בתכנון ובעיצוב פרויקטים מורכבים מסוגים שונים, אמונים בעשורים האחרונים על רבים מהבתים הפרטיים המרשימים שנבנו באזור הדרום- מבנים, שמעידים על ניסיונם ותשוקתם ליצירה איכותית ומקצועית. לשניים ידע עצום בתכנון, תכלול וניהול פרויקטים, ובעבודה יום-יומית מול תושבי הדרום שלהם רצונות, צרכים ומאוויים פרטניים, ובתוך כך הם מצויים היטב בהתנהלות מול הרשויות המקומיות.
לדבריהם, הבתים שמשרדם מתכנן באזור זה מאופיינים במפרט מעט שונה מזה שנראה בחלקים אחרים של הארץ: "מדובר בישובים שחוו מקרוב הפגזות ופגיעות ישירות של רקטות או של רסיסים, לכן הבתים שאנחנו מתכננים הם קשיחים ועמידים יותר, אפילו יותר משנדרש בתקנות", הם אומרים.
"לשיטתנו, השלד חייב להיות יצוק כולו מבטון, זאת בשונה מאזורים אחרים בארץ, שם בניית המעטפת מתבססת על שילוב של בלוקים וחגורות. בתוך כך, פרט לממ"ד, שממוקם לרוב בקומת הקרקע, אנחנו מקפידים לתכנן אזור בטחון ייעודי נוסף גם בקומת המגורים, שהמעטפת שלו עשויה מקירות בטון בעובי של 15 ס"מ. לרוב מדובר באחד החדרים הפנימיים או בחדר הארונות שבמאסטר ההורים, זאת כדי לאפשר למשפחות (בפרט משפחות עם ילדים קטנים) להגיע במהירות ובבטחה למרחב מוגן גם באמצע הלילה.
הידע הרב שצברו בעבודה באזור, מאפשר למשרדם של האחים קינן לייצר לא מעט תקדימים מול העיריות והרשויות המקומיות שלדבריהם באות לעזרת תושבי האזור בכל הקשור להיתרי הבניה: "המשרד עובד בפריסה ארצית ויש לנו פרויקטים במרכז ובצפון, אבל לאורך השנים, ובפרט בשנים האחרונות, אנחנו עדים לדרישה אדירה של התחלות פרויקטים- מאזור גדרה, דרך אשדוד ואשקלון ועד לנתיבות, שדרות, באר שבע והמושבים שמסביב. כפועל יוצא למדנו להכיר את החוקים והתקנות על בוריים, לצד הצרכים והבקשות הספציפיות של הלקוחות תושבי האזור. את כל הנדבכים האלה אנחנו משקללים ומכילים בעבודה מול הרשויות- מדובר בערך מוסף אדיר שעוזר לנו ליצור מבנים יציבים וחזקים יותר, ובמידה והצלחנו לקבל הטבות בניה בתיק ספציפי סביר מאוד שנוכל ליישם אותן גם בפרויקטים הבאים", הם מעידים. "רקמנו מערכת יחסית טובה וארוכת שנים עם הרשויות ולזכותן יאמר כי בשל המצב רבות מהן בוחרות להטיב עם התושבים, נוטות לסייע ולאשר בניית אלמנטים קונסטרוקטיביים מורכבים שתורמים מאוד לחוזק המבנה".
"בפועל, ההיתרים ברשויות הדרום רצים מהר יותר מבכל מקום אחר בארץ ומקבלי ההחלטות נוטים לאמץ קו חשיבה פרקטי ויצירתי שבא לטובת האזרחים. כך למשל, אם החוק מותיר לתכנן חצר אנגלית בעומק של עד 1.5 מטרים, לטובת חיזוק הבית ויציבות הקרקע אנו מבקשים אישור מיוחד להוריד את החצר לגובה רצפת המרתף. באופן הזה אנחנו לא רק מקבלים מפתח גדול יותר שמכניס יותר אור ואוויר, ומייצר במפלס הנמוך תחושה זהה לזו שנרגיש במפלס הקרקע- גם הקרקע הופכת יציבה יותר וזהו פרט חשוב מאוד באזור מועד לפורענות מבחינת נפילת רקטות ופגיעה של רסיסים. דוגמה נוספת היא מתן היתר לתכנון מרחבים מוגנים עם שירותים ומקלחת צמודים- לא רק בישובים צמודי גדר אלא גם באזורים מרוחקים יותר כמו אשקלון, אשדוד וגן יבנה. אנו מנצלים את התקנה הזו, שבאזורים הללו כיום היא רק בגדר המלצה, ומכילים אותה על כל הפרויקטים באזור".
אספקט נוסף בהיבט הבניה שאותו מזכירים השניים הם חומרי הגמר שעמם הם בוחרים לעבוד בישובים הללו. כך למשל חיפויים, שבמידה והם נפגעים, ניתן לפרק ולהחליף בקלות יחסית: "בעוד שקשה מאוד לשקם טיח שנפגע מרסיסים (מכיוון שכמעט תמיד יהיו הבדלים בין גוון הטיח הקיים לזה החדש, מה שיצריך מבעלי הבית לצבוע חלק גדול מהחזיתות) אנחנו מקפידים לעבוד במעטפת עם חומרים קשיחים ועמידים, שבמידה וחלילה נפגעו קל יותר יהיה לחבר בין היחידות הקיימות לאלה החדשות ולשמר את האסתטיקה וההרמוניה בין כל חלקי המבנה".
נוכח המצב, מאז ה-7 באוקטובר 23 השתנה גם תמהיל העובדים באתרי הבניה, ולשיטתם של מקס ואלי קינן מדובר בבשורה של ממש: "אנחנו עדים כיום לאיכות בניה גבוהה יותר", הם אומרים. "העובדים שמועסקים באתרים פועלים בשיטות עבודה מוקפדות ונקיות בהרבה, הם מקפידים לבצע גימורים ופרטים בצורה מקצועית יותר ורובם מתמחים בשיטות בניה חדישות יותר. ניכרת בהם התשוקה לשמור על הסדר והארגון באתרים כל העת ולמצוא פתרונות יצירתיים שיטיבו עם איכות הבניה שבאמת מתחילה לקבל אוריינטציה אירופאית יותר. בתוך כך, גם הבונים מבינים כיום את הערך שטמון בהעסקת מפקח בניה ואינם חוסכים בהיבט הזה. הפסקנו לראות נזקים שמבוצעים בכוונה תחילה והחדשות הטובות הן שהלקוחות זוכים לתוצר מוגמר איכותי לאין שיעור".
תושבי אזור הדרום ידועים כמארחים למופת וכמסבירי פנים, אנשים שערך המשפחתיות עומד לנגד עיניהם כל העת. "אנשי הדרום הם אנשים חמים שמארחים המון, לכן האזור הציבורי שנתכנן בבתים שלהם תמיד יהיה מרווח ומזמין יותר, אגב לא רק בתוך הבית אלא גם מחוצה לו", מסבירים המתכננים. הפן המשפחתי הבין-דורי מאוד נוכח אצלם והבתים הופכים למעין יחידת כינוס. אנחנו עדים להתכנסות של הסבים, הילדים והנכדים, כולם יחד על בסיס יומי וזה דבר שמרהיב לראות- החיבור בין הדורות מרחיב את הלב".
"זאת ועוד, לבונים כיום חשוב מאוד ליצור בתים מרשימים ביותר. הם שואפים ליישם את הפריטים הכי חדישים ומתקדמים ומקפידים מאוד על הפינישים. רובם מתחברים לסגנון המודרני אבל אנחנו רואים זליגה מסוימת ודרישה הולכת וגוברת לבתים קלאסיים יותר. זהו תוצר פתיחות סגנונית ונראה שתושבי הדרום רוו קצת מהקו האולטרא-מודרני שרווח בסביבתם. הם מחפשים להיות קצת שונים ואנחנו בהחלט מתחילים לראות ניצנים של בניה בסגנון אירופאי יותר, עם מאפיינים כמו קרניזים, פרטי דקור, פרופילים ומסגרות".
"אחד היתרונות הגדולים בבנייה באזור, שמאפשר להם להכיל וליישם את כל הרצונות והמאוויים, הוא גודל המגרשים ובעוד שבמרכז ובשרון המגרשים שעומדים לשיווק נעים בין 200 ל-350 מ"ר בממוצע, באזור הדרום עדיין ניתן למצוא מגרשים בשטח של כ-600 מ"ר, מה שמאפשר לנו ליצור בתים מרווחים עם גינה גדולה ופרגולה שמגדירה אזור אירוח חיצוני ונטמעת כחלק אינטגרלי מהחזיתות. גם האקלים החם והיבש בא לטובתם של הבונים ומאפשר להם לארח בחוץ לאורך רוב ימות השנה. אנחנו יוצרים להם שם אזור עם שולחן אבירים גדול ומעליו וינטלטור עמיד למים, ובנוסף הכנה למערכת מיזוג אוויר. כך, בחורף הם יכולים לבצע סגירה ולתחום את האזור ולחמם אותו לפי צורך".