אם עד לא מזמן חזיתות המגדלים החדשים ברחבי ישראל הם שנתפסו כ'חלון הראווה' הבלעדי של כל פרויקט, הרי שכיום במציאות של 2025 למעטפת הארכיטקטונית המונומנטלית מתווספים גם הלובאים והשטחים הציבוריים שמשמשים ממש כמו המעטפת החיצונית, נדבך חשוב ומרכזי שתורם באופן בלתי רגיל למיצוב הפרויקט ולממד החווייתי שמתקיים ברחביו בכל רגע נתון.
אורלי דקטר- בעלת Do Studio, המתמחה בעיצוב דירות ובתי יוקרה, משרדים, ומתחמי מסחר, אמונה בשנים האחרונות על תכנונם של כמה מהלובאים ומהשטחים הציבוריים המרשימים ביותר במגדלים של חברות יזמיות מהמובילות בישראל, בהן 'ב.ס.ט', 'יובלים' ו'REIT 1'. לשיטתה, הרושם הראשוני הוא אכן זה שקובע ולא. לא מדובר בעוד סלוגן ריק מתוכן.
"הלובי הוא האזור הראשון שאדם רואה וחווה כשהוא פוסע לתוך מבנה אדריכלי באשר הוא, וככזה עליו לייצר ערך מוסף ממשי הן בפן הוויזואלי והן בחוויה שנצרבת בראש ומהדהדת עוד זמן רב קדימה", היא מסבירה. "אם עד לא מזמן חלק גדול מהלובאים עוצבו בקו קר ומנוכר יחסית, ושימשו נטו כמעבר פרקטי מדלת הכניסה לפרויקט ועד למעלית, כיום אנחנו עדים להיפוך מגמה ואלה החדשים מתוכננים כאזורים פונקציונליים, חמים ומזמינים".
"הלובאים, וכך גם החללים המשותפים, הפכו לאזורים שכל יזם שמכבד את עצמו שם עליהם דגש- החברות מעוניינות לשדר יוקרה ואינן מסתפקות בעיצוב סתמי, לכן כחלק מתהליך העבודה אנחנו מטמיעים בהם דיטיילים מוקפדים שהופכים לחלק בלתי נפרד ממותג העל שלהן. המשרד שלנו עובד עם לא מעט חברות שנחשבות לאימפריות נדל"ן ואת העוצמה שלהן אנחנו מביאים לידי ביטוי בין היתר גם בפרשנות וויזואלית יצירתית ומשלבים במרחב חומרים איכותיים ואלמנטים יוצאי דופן שמהווים יחד total look נועז, עוצמתי ובעל ערך".
לדברי דקטר, הלובאים החדשים מהווים מרחב שימושי לכל דבר, המעודד קהילתיות ונותן מענה למספר מטרות במקביל- בין אם להמתנה, התכנסות או למפגשי דיירים. "כדוגמה, אנחנו רואים ברבים מהם אזורים יעודיים שבהם ניתן לשבת ולעבוד עם לפטופים", היא מסבירה ומוסיפה כי "ללוקיישן ולתמהיל הדיירים יש משקל רב בקביעת זהות הפונקציות. סביר שאלה שנראה במגדל בתל-אביב, שבו עובדים וגרים בעיקר צעירים, תהיינה שונות ביחס לאלה שנראה בלובי במגדל ברמת אביב, שם מתגוררות משפחות. על מנת לייצר את התמהיל המדויק, כל הגורמים שמעורבים בפרויקט- היזם, האדריכל, המעצב, אנשי השיווק ואפילו מתווכים- מנתחים הרבה מאוד פקטורים והמיפוי הסופי הוא זה שגוזר במידה רבה גם את חומרי הגמר, הריהוט וגופי התאורה, האמנות, הצמחייה ואפילו את המוזיקה שתתנגן והניחוחות שיופצו במרחב- בהתאמה מלאה לקהל היעד הספציפי שעתיד לאכלס את הפרויקט".
ממש מלאכת מחשבת. אם כך, באיזה שלב המשרד שאמון על העיצוב נכנס לתהליך?
"כדי להגיע לתוצאה האולטימטיבית אנחנו משלבים כוחות עם היזם, אדריכל הפרויקט ואדריכל הנוף עוד לפני קבלת היתר הבניה, ודואגים לחבר בין כולםלכדי מקשה אחת מנומקת וקוהרנטית שמספרת סיפור שלם. בפועל, הלובי והשטחים הציבוריים אמורים לתת ערך מוסף ממשי לדיירים אבל בד בבד גם לתרגם את הערכים והחזון של החברה היזמית שמקימה את הפרויקט. התכנון והעיצוב משפיעים באופן ישיר לא רק על השימושיות בפועל אלא גם על התפיסה הערכית של החברה בעיני הדיירים והמבקרים. כבר בשלבים המוקדמים האלה אנחנו מנתחים כל פרט וערכי המותג משתקפים במספר היבטים, בין אם בסטנדרט הגבוה, בהטמעת חדשנות טכנולוגית, או ביישום ערכים כמו בניה ירוקה וקיימות. בפרויקטים אנחנו בוחנים את ספר המותג ועובדים עם חברות גרפיקה כדי לשלב שילוט שנאמן למיתוג החברה ברמת הטיפוגרפיה, הצבעוניות והחומר, החל מ הטוטם בכניסה, שילוט בלובאי המעליות ושילוטי ההכוונה השונים. אנו מעצבים מתוך אמונה שהעיצוב יתורגם בסופו של דבר גם להשבחת הנכס- לבניינים שבהם השטחים הציבוריים מעוצבים ויוקרתיים בהכרח יש ביקוש גבוה יותר והנכסים בהם מתומחרים גבוה, זאת אקסיומה מאוד ברורה".
באילו עוד אופנים בא לידי ביטוי השוני בין פרויקטים חדשים לישנים?
"כאמור, כיום היזמים שמים דגש רב על הפן הקהילתי ואם בעבר הם הסתפקו ביצירת מועדון דיירים קטן, בפרויקטים החדשים הם מקצים שטחים נרחבים לפסילטיז מגוונים בהרבה. בפרויקטי מגורים נראה חדרי כושר, סאונות, ספא וספריות יין ובאלה שמיועדים למשפחות צעירות מככבים גם מתחמי ג'ימבורי ומועדון דיירים גדול ומאובזר למסיבות ולימי הולדת. בפרויקטים המסחריים נראה לאונג'ים וחדרי ישיבות מפוארים ובשני המקרים, מדובר בחללים בעלי ערך אמיתי שמעמיקים את עוצמת הקשר והשייכות בין הדיירים למקום בו הם חיים או עובדים".
"בלובאים נראה כאמור הרבה מעבר לדלפק הקבלה הקונבנציונלי שהורגלנו לראות. בהיבט האדריכלי רבים מהם מצויים תחת חלל כפול עוצמתי ונעשה בהם שימוש בחומרי גמר high end. בחלקם ישנן יציאות ישירות לפטיואים טבעיים או לפיאצות שבהן נעים לשבת בזמן הפסקה בין פגישה לדיון או אחר הצהריים עם הילדים. יחד ובנפרד, האלמנטים האלה מבדלים את הפרויקט ביחס לאחרים ומשמשים ככלי שיווקי מאוד יעיל שמסייע במכירת ובהשכרת הנכסים".
"ככלל, לאורך כל התהליך אנחנו פועלים ליצור קשר בין אדריכלות המבנה לעיצוב הפנים, שניזון מהארכיטקטורה. לא פעם אנחנו מתרגמים אלמנט אדריכלי בולט במבנה האדריכלי לפאטרנים של אלמנטים עיצוביים בתוך המנה, ואף נייצר זהות חומרית בין הפנים והחוץ ומהדקים את הקשר בינהם. בשורה התחתונה, מדובר בפרויקטים שבהם ממד היוקרה נוכח בכל פינה ואנחנו מאמינים שממש כמו הארכיטקטורה, גם הלובאים והחללים המשותפים חייבים להותיר חותם משמעותי ולייצר רגש לכל אלה העתידים לצעוד, לחיות ולעבוד בבניין: דיירים, מבקרים ומשקיעים. זאת האג'נדה שמנחה אותנו", מסכמת דקטר.