פעם מרפסת הייתה רק תוספת נחמדה לדירה - מקום לתלות כביסה או לשתות קפה בבוקר. במרוצת השנים אפילו הגדילו לעשות עם "סגירת המרפסות" על מנת להגדיל את שטח הסלון. אבל בשנים האחרונות, עם שינויי האקלים, הצפיפות העירונית וגם הקורונה שהחזירה אותנו הביתה, המרפסת הפכה לחלל חיוני ומבוקש, שמשפיע על ערך הנכס לא פחות מהסלון עצמו. מעצבי פנים ואדריכלים מובילים מבינים את הפוטנציאל של המרפסות ומשקיעים בתכנון חדשני שמטשטש את הגבולות בין החוץ לפנים, היוצר מרחבי עבודה ופנאי ומשדרג את איכות החיים של הדיירים. אז איך נראית המרפסת של העתיד, ומהם הטרנדים שמשנים את חוקי המשחק?
בעוד שלמרפסות המסורתיות יש את הקסם שלהן, העולם האדריכלי יצר גירסאות מודרניות, פונקציונאליות ומעוצבות למרפסת החדשה. אחת החדשנויות בתחום היא המרפסת התלויה.
חברת אביסרור משה ובניו הביאה את בשורת המרפסות התלויות לבאר שבע בפרויקט "אביסרור בנאות הדרים". לדברי ענת זמורה, מעצבת הפנים בפרויקט "אביסרור בנאות הדרים" בבאר שבע: "כל בית צריך מרפסת. כן, זה לא רק שם של ספר, כיום זהו צורך כמעט של כל המשפחות בישראל. המרפסת הפכה בשנים האחרונות לסלון השני בכל בית, והיא למעשה מהווה המשך ישיר לסלון הבית. בבניין משותף, כדי ליצור ייחוד ובידול לדירה ספציפית, וליהנות ממרפסת חמימה ומזמינה, נדרש לתת תשומת לב לעיצוב. כיום יותר ויותר מרפסות מקבלות צבע ירוק ויפהפה בעזרת מעט מחשבה עיצובית ושימת דגש על הפרטים הקטנים."
לדברי יורם אביסרור מבעלי חברת "אביסרור משה ובניו": "כחברה משפחתית, זיהינו את הצורך של דיירים במרפסות כצורך של בילוי ואירוח משפחתי, ומכאן היה ברור שבפרויקט בנאות הדרים, מרפסות תלויות הפכו לחלק מהתכנון ובעיקר חלק מהחשיבה הכוללת, שתעניק לכל דייר חוויית מגורים שלמה ומושלמת. מרפסות הגן התלויות הן גולת הכותרת של הפרויקט - סטנדרט חדש לראשונה בעיר באר שבע ובאזור הדרום בכלל. מוצעות מרפסות בגודל 20 מ"ר וגינה תלויה בשטח 16 מ"ר, המאפשרת לדיירים ליהנות מהטבע והצמחייה גם ממרומי המגדל, לשפר משמעותית את הנראות של הבית ולהביא לאווירה של גינה פרטית בבית משותף. הגינות בנויות עם מצע שתילה מנותק - מערכות מותאמות עם איטום וניקוז מקצועי, ומעליהן אדמה שבה ניתן לשתול מגוון גדול של צמחיה."
זמורה הוסיפה כי "מרפסת מעוצבת ומלאת ירק, מהווה פינה טבעית בלב אזור אורבני. תדמיינו את הרגע שאתם חוזרים הביתה מיום אינטנסיבי, ומה שמקבל את פניכם זוהי מרפסת ירוקה ומלאת צבע וחום. כל מה שנותר הוא לקחת כוס יין או קפה, להתיישב ולהנות מהאווירה."
גם בפרויקט היוקרה "אשירה" בשדה דב של חברת "אביסרור משה ובניו" יש דגש וחשיבות גדולה למרפסות. דנה לאונר, שותפה במשרד ישר אדריכלים, מספרת על ייחודן של המרפסות בפרויקט אשירה: "בישראל, ובעיר תל אביב בפרט, מרפסות הבתים זוכות למקום של כבוד בנוף האדריכלי. מתוספת שנועדה במקור לאוורור אקלימי, המרפסת קיבלה מעמד תרבותי-חברתי, והפכה לחלק בלתי נפרד מהחוויה העירונית.
בתכנון פרויקט 'אשירה' הקדשנו תשומת לב רבה לנושא זה. בזכות הגיאומטריה הייחודית של ארבעת מבני הפרויקט יצרנו טיפולוגיות מגוונות, ולא שגרתיות של מרפסות. חלק מהמרפסות שקועות, חלקן מובלטות, חלקן בנסיגה, חלקן מאורכות וחלקן מעוגלות. בעוד שרוב מרפסות הפרויקט נהנות מזווית פתוחה ורחבה לים, מרפסות נוספות מופנות הן לריאות הירוקות של הפרויקט או לנוף אורבני.
בבניינים הגבוהים, מפתחי המרפסות מקסימליים, והן מתפרסות על כל חזית הדירה עם הפניה לים. שטח המרפסות בבניינים אלה, גדול פי 2-2.5 מהשטח הממוצע. גם המעקות תוכננו בשקיפות מקסימלית כדי למנוע כל חציצה בין הדירה לנוף שנשקף. במגדל שתוכנן בצורת גל אנכי כלפי הים, המרפסות עוקבות בהתאמה ומאפשרות לכל דייר להנות ממרפסת במישור שונה מהשכן שלו.
למרות השוני בין כל אחת ואחת, כלל המרפסות בפרויקט נהנות ממראה אורגני ואחיד בזכות קרניז בולט, צבוע לבן, שחובק ומקיף את קומה, תוך קריצה לאדריכלות הלבנה של תל אביב".
עדי דוידוב, שותף במשרד ישר אדריכלים, מספר על השימוש במרפסות בפרויקט ויתניה תל אביב, כאלמנט עיצובי. עוד פונקציה שמשמשת המרפסת ומחבר בין השימושים השונים במגדל: "הבניין השלישי בפרויקט ויתניה תל אביב הוא מגדל עירוב שימושים המתנשא לגובה של 42 קומות, ומשלב משרדים, מבני ציבור ומגורים.
אחד המאפיינים האדריכליים הייחודיים של המבנה הוא התכנון הדינמי של המרפסות, אשר משתנות בהתאם לשימושי הקומות, ממרפסות קטנות יותר בקומות המשרדים הנמוכות, ועד למרפסות גדולות ורבות יותר בקומות המגורים הגבוהות. הקו האלכסוני החוצה את החזית המזרחית והמערבית של המגדל יוצר היררכיה ברורה בין האזורים השונים, תוך יצירת מגוון גדלים וטיפוסים של מרפסות, ומעשיר את הדיאלוג בין הפנים לחוץ.
בחזית הדרומית והצפונית המרפסות ממוקמות באופן כזה שאינן חזרתיות וזאת על מנת לייצר חזית דינמית מבחוץ, ומגוון רחב של דירות ומרפסות אשר יתאימו למגוון רחב של דיירים".
לדברי שירה אורן נחמיאס מקבוצת אורנים, יזמית פרויקט SEA ONE על חוף ימה של ראשון לציון: "הישראלים מאוד אוהבים מרפסות. המרפסת מוסיפה לתחושת הפרטיות ואוהבים לארח בה. לכאורה ככל שמרפסת היא גדולה יותר כך הדירה מוצלחת יותר. אלא שהתפיסה הזו היא לא בהכרח נכונה תמיד ויכולה אפילו לפגוע באיכות המרחב של הדירה, כך לדוגמא מרפסת שהמעקה בה עם בסיס בטון גבוה או חיבורי ברזל רבים למעשה תפגע בתחושת המרחב ואיננה עדיפה ביחס לחלון. בפרויקטים של קבוצת אורנים הידועים בנוף של ים הנשקף מהחלון, נושא המעקות במרפסות היה תמיד מאוד משמעותי ולכן היינו מהראשונים בארץ לשלב מעקה זכוכית שקופה.
גם התפיסה כי מרפסת גדולה תמיד עדיפה אינה נכונה בהכרח. מרפסת שיש בה עומק גדול מדי למעשה פוגעת בהנאה מהנוף. מרפסת מוצלחת היא מרפסת שהמרחב בה הוא אידיאלי להצבת שולחן אוכל או כורסת שיזוף, מעבר לכך למעשה מקבלים מרפסת מרווחת אבל הנוף הנשקף מפנים הדירה הופך להיות נוף למרפסת במקום נוף אמיתי. ב -SEA ONE הניצב קו ראשון לים, עומק המרפסות מתוכנן על מנת למקסם הן את המרחב במרפסת והן את הנוף מהדירה."
קובי בן שמחון, סמנכ"ל דרא שיווק נדל"ן: "המרפסת הפכה מזמן לאחד מהאלמנטים המרכזיים בתכנון דירות פנטהאוזים ומיני פנטהאוזים. בפרויקטים היוקרתיים אנחנו רואים השקעה חסרת תקדים בעיצוב ובמפרטים של המרפסות. אם בעבר מרפסות היו תוספת פונקציונלית בלבד, היום הן מרחב מחיה לכל דבר וגם סמל סטטוס - עם מטבחי חוץ, בריכות קטנות, ריצוף יוקרתי ואפילו אזורי גינה תלויה. ככל שהצפיפות העירונית עולה, כך המרפסת הופכת לנקודת החיבור לטבע ולנוף. לכל אלה יש בנוסף להיבט העיצובי גם שיקולים בהיבטים של קונסטרוקציה ומשקל, כדי לוודא שהן לא פוגעות בדירות שמתחת כמו גם התייחסות יתרה למערכות גז ואספקת וניקוז מים.
"כך למשל, בפרויקטים הנמצאים בשיווק של דרא, כמו 'מורשת טל פרימיום' במודיעין של חברת מיטל הנדסה או ב'מגדלי הקונסוליה' בירושלים של היזמים סלע בינוי ואיסתא נכסים, התכנון כלל חיזוק קונסטרוקטיבי שיאפשר בריכות גדולות ומרפסות מרווחות. במקרים כאלה, יש גם ערך כספי לא מבוטל, שכן דירות עם מרפסת ובריכה יכולות להעלות את המחיר של הנכס במאות אלפי שקלים. בנוסף, שטחי המרפסות גדלים באופן משמעותי ויש דגש על מרפסות פינתיות עם נוף פנורמי או מרפסות מדורגות שיוצרות פרטיות מקסימלית. מעבר לנוף ולהנאה מהמרפסת, המרפסת נחשבת לחלק אינטגרלי מהדירה, ויש לנו דרישות לעמוד במינימום שטחים עבור מרפסות בהתאם לגודל הדירה. כחברת שיווק שמלווה את הפרויקט כבר בשלב התכנון ובניית התמהיל, אנו ממליצים להקטין את שטח הדירה ולתכנן מרפסת גדולה יותר על חשבון השטח העיקרי שלה ובכך לאפשר מגורים בדירה "נכונה" יותר מבחינה תכנונית וכזו שתשמור על ערכה הכלכלי גם במועד מכירתה.
"בפרויקטים שאנו משווקים בתל אביב ויפו הכוללים בנייה מרקמית עם בניה לשימור אנו מנסים להפיק את המרב מהמרפסות, גם אם הן קטנות יותר, באמצעות עיצוב חכם ושימוש בחומרים שמתאימים במיוחד לאתגר. עוד מאפיין מעניין שהתווסף בשנים האחרונות הוא המעקות. עיצוב המעקה, במיוחד בפרויקטים לשימור. השימוש במעקות בעיצוב שמותאם לאופי הבניין והסביבה מעלה את ערך הדירות ומספק פתרונות אדריכליים פונקציונליים ומרשימים. כמו שאנחנו צופים, המגמה הבאה היא מרפסות מודולריות - עם פתרונות דינמיים שמאפשרים התאמה אישית, עם מערכות קירוי חכמות שמתכווננות בהתאם למזג האוויר. אין ספק שהמרפסות של היום הן כבר לא רק תוספת - הן חלק מהחוויה היוקרתית של המגורים."
דינה ענבר, מנהלת חטיבה באלדר שיווק נדל"ן: "אם בעבר המרפסת נתפסה כאלמנט משני בדירה, היום היא כבר הרבה יותר מזה - היא משאב מגורים משמעותי, גורם מכריע בתהליך קבלת ההחלטות של הרוכשים, ואלמנט שמשפיע על ערך הנכס. מאז תקופת הקורונה, חשיבות מרפסת מרווחת הבנויה בצורה אולטימטיבית עלתה משמעותית ורוכשים רבים מעדיפים להקצות לה שטח נדיב על חשבון שטחים פנימיים, מתוך תפיסה שהמרחב החיצוני הוא חלק בלתי נפרד מהבית. יזמים, מצידם, זיהו את הביקוש הגובר ומשקיעים לא רק בגודל המרפסת, אלא גם במפרט משודרג במרפסת ובתכנון הלוקח בחשבון את פרמטר הנוף והנגישות לאוויר הפתוח. אנו רואים יותר פרויקטים שמציעים מרפסות רחבות ידיים המאפשרות חיבור מתבקש בין הפנים לחוץ - וכל אלה מתורגמים לפרמיה במחיר. אם בעבר המגמה הייתה לסגור מרפסות, הרי שהיום הכיוון הוא הפוך לחלוטין - יצירת מרחבים פתוחים, מחוברים לטבע ולסביבה, כאלה שמעניקים תחושת מרחב ויוקרה אמיתית".