אילו מגמות ישלטו בעיצוב הנדל"ן המסחרי?

ענקית הנדל"ן הגלובלית JLL פרסמה את דוח מגמות העיצוב לשנת 2025, החושף שינויים מרחיקי לכת בתכנון ועיצוב של נדל"ן מסחרי, משרדים ומתחמים מעורבי שימוש. המחקר מתמקד בארבע מגמות עיקריות: תכנון המציב את האדם במרכז, שילוב מתקדם של בינה מלאכותית בתהליכי העיצוב, התאמת מבנים קיימים לעידן החדש והשקעה נרחבת בקיימות.

שנת 2025 תתאפיין בהעמקת ההשקעה בחוויית המשתמש - מהחוץ לפנים, בדרך אל עמדת העבודה ועד האופן שבו העובד או המשתמש בחלל, חווה את הסביבה הפיזית. דוח JLL מצביע על כך ש-43% מהארגונים כבר משקיעים באירועים מיוחדים במשרדים, ו-17% נוספים מתכננים לעשות זאת השנה, במטרה להפוך את סביבת העבודה למזמינה וחווייתית יותר.

בנוסף, 84% מבני דור ה-Z סבורים כי "ערים צריכות להציע חוויות חדשות כדי להישאר רלוונטיות", לעומת ממוצע של 60% בקרב כלל הדורות. בעקבות מגמה זו, מתחמים עירוניים, מסחריים ומעורבי שימוש מתוכננים מחדש כך שיציעו חוויות מרתקות, מתקני פנאי מתקדמים ושירותים מותאמים אישית.

לפי המחקר, 76% מהעובדים מציינים כי האינטראקציה החברתית היא הסיבה העיקרית לשובם למשרד, ו-53% מהם רואים במפגשי פנים-אל-פנים גורם משמעותי לחזרתם. כפועל יוצא, תכנון משרדים מודרניים מתמקד במרחבים המעודדים אינטראקציות חברתיות, עבודה שיתופית וסביבות המעודדות שיח בלתי אמצעי בין עובדים.

נתון נוסף המשקף את המגמה הוא העלייה במספר הארגונים המעסיקים "מנהל חוויית עובד וקהילה" - מ-23% ל-35% בתוך שנה אחת בלבד. משמעות הדבר היא שארגונים מכירים בצורך בהשקעה ביצירת סביבת עבודה תומכת, אינטראקטיבית ומזמינה.

לנוכח המחסור בשטחי נדל"ן חדשים והדרישות המחמירות בנוגע לקיימות, התאמת מבנים קיימים (Adaptive Reuse & Retrofit) הופכת לפתרון מרכזי בשוק. 60% מהמעסיקים מתכננים להגדיל את ההשקעה בשיפוץ ושיפור קיימות של מבנים קיימים בחמש השנים הקרובות, מתוך הבנה שהמבנים העתידיים חייבים להיות יעילים אנרגטית וברי-קיימא.

פערים בין-דוריים משתקפים גם כאן: 72% מבני דור ה-Z והמילניאלס מעדיפים חללים המעוצבים בגישה סביבתית, לעומת 55% בלבד מבני 60 ומעלה. השקעה זו כוללת שימוש בחומרים טבעיים ומתחדשים, יישום שיטות בנייה ברות-קיימא ושימור מבנים היסטוריים - כל אלו הופכים לחלק בלתי נפרד מהאסטרטגיות החדשות בתחום הנדל"ן.

המחקר מצביע על זינוק חסר תקדים בהשקעות בבינה מלאכותית ליצירת תכנים (Generative AI) בתכנון מבנים. ההשקעות בטכנולוגיות אלו גדלו פי עשרה בשלוש השנים האחרונות - מ-2.3 מיליארד דולר ב-2020 ל-22.3 מיליארד דולר ב-2023, במקביל לגידול ניכר בהשקעות בבנייה ירוקה, שצמחו מ-1.1 מיליארד דולר ל-5.4 מיליארד דולר בתקופה זו.

JLL מדווחת על עלייה משמעותית בשימוש בכלים מבוססי AI, המסייעים בתכנון מבנים חכמים, התאמת חללים לצורכי המשתמשים בזמן אמת ושיפור ביצועי מבנים. אחד התחומים המתפתחים בהקשר זה הוא נוירו-אדריכלות - תחום חדשני המשלב חקר המוח ופסיכולוגיה בתכנון סביבת העבודה, מתוך מטרה לשפר את הרווחה הנפשית והתפוקה של העובדים.

שמרית מגן אדמוני, מנהלת חטיבת הפרויקטים JLL ישראל: "המחקר של JLL משקף מגמות עולמיות, אך בישראל הן מקבלות ביטוי ייחודי. אנו רואים ביקוש גובר למרחבי עבודה גמישים וחדשניים, המשלבים טכנולוגיה מתקדמת עם עיצוב חווייתי ובר קיימא וכן אלמנטים של קהילתיות - מרכיב קריטי בתרבות העבודה המקומית. בנוסף, אתגר התאמת מבנים קיימים לסטנדרטים החדשים מצריך פתרונות יצירתיים, כאשר הבינה המלאכותית הופכת לכלי מרכזי בתכנון מרחבים דינמיים המגיבים בזמן אמת לצורכי המשתמשים. החברות הישראליות מובילות את המגמה הזו, וניתן לראות כיצד הפתרונות החדשניים שפותחו כאן עשויים להשפיע על השוק הגלובלי."