כל הדירות בכתבה תוכננו על ידי אדריכל רון שפיגל ונמצאות באזור השרון.
ישראל היא מדינה קטנה וככזאת ניתן להניח שהבתים שנבנים לאורכה ולרוחבה טומנים בחובם מאפיינים די זהים - עם זאת, כשזה מגיע לאזור השרון נראה שבפרויקטים החדשים ניתן למצוא אלמנטים ותפיסות תכנוניות שנכונים בפרט עבורו. משיחת שערכנו עם גורמים בענף ניכר שהסיבות לכך נובעות מהצביון הייחודי לערים וליישובים השזורים בו, הידועים בחיי קהילה ענפים ובאיכות החיים הגבוהה, בתחושת הביטחון ובנופים הירוקים שמאפשרים לייצר קשר הדוק בין החוץ לפנים לו כולנו שואפים. וכן, גם מעמדם הסוציואקונומי של רבים מרוכשי הנכסים והמשפצים הוא נדבך שמאפשר להם להפיק סביבות מגורים לעילא ולעילא, ברמת ביצוע פנומנלית, תוך שימוש במיטב הטכנולוגיות והחומרים שיש לענף הבניה להציע בתחילתה של 2025.
לשיטתו של האדריכל רון שפיגל- בעליו של משרד המתמחה בתכנון ועיצוב דירות ובתי יוקרה האמון על פרויקטים רבים באזור, בראש ובראשונה אלה התב"עות (תכניות בניין הערים) שמשפיעות על מהות ונראות חזיתות הבתים: "ברעננה למשל קיימת חובה לבנות גגות רעפים כשעלינו להיצמד לדרישה הזאת ובד בבד לתת מענה ללקוחות הרבים ששואפים לייצר בית בסגנון אולטרה-מודרני. לכן אנחנו פועלים למציאת פתרונות יצירתיים שיאפשרו לשלב בין האסכולות המנוגדות הללו במבנה", הוא מסביר. "כך למשל, בחלק מהמקרים אנחנו דואגים לתכנן גג שנראה כמה שפחות מחזית הרחוב ובאחרים אנחנו רותמים אותו כחלק אינטגרלי מההוויה המודרנית, כשבפועל אנחנו מייצרים גג רעפים שאינו רב שיפועי אלא חד שיפועי, כזה המקנה למכלול את המראה המבוקש".
"בתוך כך, עליות גג נותנות זכויות בניה ולמרות שלרוב פחות משתמשים בהן בבנייה המודרנית כאן הן מאוד נוכחות מכיוון שכך אנו מרוויחים אזור מחיה נוסף. הרציונל במקרים הללו הוא לתכנן מפלס משופע שאינו נקרא במפורש מחזית הרחוב וגם בתכנון הפנים אנחנו מקנים לתקרות המשופעות נראות כמה שיותר נקיה ומהוקצעת על ידי בחירה מדויקת של חומרים, צבעים ומערך תאורה".
לדברי שפיגל, רשויות מסוימות באזור השרון עדיין מחזיקות בתב"עות ישנות שמגבילות את השימוש בחומרי גמר בחזיתות, כשחלקן מאפשרות לעבוד רק עם טייחים בגוונים מאוד בהירים ואחרות דורשות שימוש ב-80% חיפוי אבן קשיח. "גם במקרים הללו אנחנו נדרשים לחשוב מחוץ לקופסה בכדי מחד, להיצמד לתקנות ומאידך לייצר מבנה בסגנון מודרני. התבע"ות מקשות מאוד על יישום חזיתות בטון חשוף שנאמנות לקו המודרני והפתרון הוא להשתמש בלוחות סינטטיים קשיחים שמשווים את המראה הנכסף ובד בבד עומדים בתקנים".
נושא נוסף שמעלה שפיגל הוא גודל המגרשים באזורנו, שלאור הביקוש הרב אלה המוצעים למכירה רק הולכים וקטנים בשטחם: "בניגוד לשנים קודמות, כבר קשה מאוד למצוא מגרשים למכירה בשטח של חצי דונם ויותר, והשטח של אלה הפנויים נע לא פעם בין 190 ל-300 מ"ר, מה שמצריך חשיבה על תכנון יצירתי ואפקטיבי על ניצול מקסימלי של השטח באופן שיכלול את שלל הפונקציות שבעלי הבתים מבקשים במסגרת הפרוגרמה", מסביר האדריכל. "במקרים האלה הנטייה היא לתכנן קומת קרקע שמחוברת באופן אופטימלי לחצר שמקיפה אותה מסביב ובה מתקיימות פונקציות קריטיות לקיום מרחב משותף קרי המטבח, פינת האוכל והסלון, בתכנון פתוח ומרווח. מנגד, הפונקציות שבעבר נכללו בשטחן, כמו חדרי שירות ופינות משפחה, עולות ויורדות לקומת המגורים ולמפלס המרתף".
"המתבגרים זוכים לקומת מרתף מוארות ומאווררות על ידי חצרות אנגליות שמקיפות אותה. רובם אומנם מרוכזים במסכים ופחות חשוב להם הנוף ועדיין אנחנו מייצרים עבורם חדרים גדולים ומרווחים שמקבלים אור ואוויר טבעיים מהחצרות האנגליות שמתוכננות כמעין חצרות פרטיות מגוננות עם יציאה לעברן, כך שהם נהנים ממרפסת אינטימית שבה הם יכולים להמות מזמן איכות פרטי או לארח חברים. בבתים הללו, בשטח האירוח החיצוני, שמקיף את מפלס הקרקע, קיימת גם בריכה וכדי למקסם את מפלס האירוח הנטייה היא לעבוד עם בריכות הידראוליות ודקים נושאים או מתקפלים שמחזירים את שטח הבריכה לאירוח בגינה. מדובר בהשקעה לא קטנה אבל כך אפשר להרוויח אזור נוסף בקלות וביעילות".