דירה להשכרה שעומדת חודשים רבים כי לא הצליחו להשכירה, הופכת במקום לרווח, לנטל בשל תשלומי הארנונה, החשמל, הועד והמים שמושאים על המשכיר במקום על שוכר הדירה הפוטנציאלי, לכן, כדי לקצר את תהליך ההשכרה המתיש, של הצגת הדירה מדי יום לשוכרים פוטנציאליים, מומלץ להשקיע בשיפוצים ולרענן את חזות הדירה.
מה השיפוצים המומלצים להשבחת דירה להשכרה?
- 1. מחליפים צבעים - לפעמים צביעה של קיר או שניים בבית, תעשה את ההבדל בין דירה שנראית ישנה ומוזנחת, לדירה שנראית חדשה ומלאה באור. ניתן לעשות שימוש בצבעים לא סטנדרטיים, כגון אפרסק, תכלת או אפילו אדום, ולהשיג אפקט מיוחד ומרשים, שלא רואים כל יום.
- 2. מתקנים חשמל ומים - אחת הבעיות הגדולות בדירות ישנות היא בעיית האינסטלציה. לפעמים דליפה טורדנית מצינור ישן בקיר עלולה לגרום לרטיבות כה חמורה, עד אשר הדיירים יקומו ויתירו את חוזה השכירות. אף אחד אינו רוצה לגור בתוך טחב ורטיבות. עבודת קוסמטיקה תהיה טעות גדולה שלכם וזה רק עניין של זמן עד שייחשף. אינסטלטור יעשה טיפול שורש מקצועי. רטיבות יכולה ליצור עובש שחור, שיש לעקור מהשורש עם עבודת טיוח חדשה. עובש הוא מפגע בריאותי ועלול לגרום לדייר שלכם לחלות. ולגבי החשמל, יש צורך בשקעים סוררים שלא עובדים, חוטי חשמל משתלשלים, ותיקון בעיות מתח על ידי חשמלאי מוסמך
- 3. מחדשים את הרצפה - קרמיקה שבורה בלטות של פעם דהויות, ניתן לחדש באמצעות הדבקת שכבה שנייה של קרמיקה עם דבק קרמיקה ייעודי על המצע הקיים. אפשר לחדש כך את כל הבית בלי הרבה לכלוך ואפילו כמעט בלי לפנות את הבית - מזיזים רהיטים לצד אחד ומדביקים חצי חדר, עוברים לחדר אחר ואחרי יום, כשיבש, חוזרים לצד השני.
- 4. מוסיפים חדר מוגן בדירה אם אין ממ"ד - היום דירות עם ממ"ד מקבלות 11%-10% יותר בשכ"ד. פחות מ-40% המוצעות להשכרה יש בהם ממ"ד. בדירות אשר נבנו לפני 1992 אין ממ"ד בדרך כלל, אלא אם כן הדיירים הוסיפו במהלך השנים מגדל ממדי"ם לבניין כולו" מסביר רן נאור מנכ"ל אורטק מערכות מיגון. "כיום, ניתן להוסיף חדר מוגן מאושר פיקוד העורף בזמן עבודה של כשבוע ימים בחדר קיים בדירה. זהו שיפור מיגון המאפשר להתנהל בדירה בעת חירום בלי לרוץ למקלט בזמן אזעקות". "ניתן למגן את חדר השינה, או כל חדר אחר בבית, כולל דלת וחלון מוגנים בתקן ממ"ד" הוא מוסיף. "לאחר מכן מבוצע על ידי קבלן השיפוצים גמר גבס רגיל והחדר ממשיך לשמש באותו השימוש שהיה קודם למיגון. אופציה כזאת מאפשרת למגן חדר במהירות בבית וללא צורך בכניסה להליכים של היתרים ואישורים" מסכם נאור.
- 5. בחירת רהיטים קצת אחרת - אם מדובר בדירות לסטודנטים אפשר להעז ולבחור רהיטים לא סטנדרטיים. כך למשל, שולחן סלוני עם דוגמה של שש-בש, שחמט או משחק שולחני אחר, או מזנון סלוני מדורג יהפכו את הסלון למקורי, צעיר וחדשני.
שיפוצים קלים יכולים לחולל פלאים בשדרוג דירה להשכרה ולהפוך אותה לאטרקטיבית יותר עבור דיירים פוטנציאליים ובעלות נמוכה יחסית. הם מעלים את ערך הנכס ומקנים לדיירים הפוטנציאליים תחושת ביתיות ונעימות, שיכולה להוביל להשכרה מהירה יותר במחיר גבוה יותר.