איך משיגים היום בית צמוד קרקע? זו בהחלט משימה מורכבת.
"אנחנו רואים מגמה ברורה של צמצום בניית בתים צמודי קרקע בעשור האחרון, כתוצאה ממגמה שמובילות רשויות התכנון להגדלת מספר יחידות הדיור וציפוף מרכזי הערים", אומר השמאי והמשפטן ארז כהן, "הנתונים מצביעים על ירידה עשרות אחוזים בהתחלות הבנייה של צמודי הקרקע בעשור האחרון".
ההחלטה שקיבל מינהל התכנון קיבל להגדיל את הצפיפות בישראל תקרב את ישראל לרמת הצפיפות המקובלים במטרופולינים הגדולים בעולם. לפיכך. בשטח המשמעות היא שבונים יותר בתוך הערים ונמנעים מהתפשטות לשטחים פתוחים, על מנת לשים דגש על פיתוח תשתיות איכותיות ונגישות לשירותים ציבוריים ותחבורה.
לכן צמודי קרקע הופכים להיות מוצר נדיר יותר בשוק הדיור ובהתאם צפוי כי מחיריהם יעלו. בחינה של השוק מצביעה על כך שקיימים ביקושים גבוהים לבתים צמודי קרקע, בפרט ברמות מחירים של עד כחמישה מיליון שקלים. אך ככל שמחירי הדירות ימשיכו לעלות, צפוי כי מחירי צמודי הקרקע יעלו בשיעור חד יותר מהממוצע הארצי.
בואו נתחיל בעיצוב דווקא.
עומר יתיר, סמנכ"ל פעילות בינלאומית ופיתוח מוצרי טכנולוגיה, קבוצת רב בריח, המספקת דלתות כניסה ופנים מעוצבות, מוצרי נעילה ומגוון רחב של פתרונות לענף הבנייה, מסביר: "בשנה האחרונה אנו רואים ביקוש הולך וגובר לדלתות חכמות בבתים צמודי קרקע: במחצית השנייה של 2024 זיהינו עלייה של כ-20% בבחירת דלתות חכמות בשוק הפרטי. הדלתות החכמות של רב-בריח (מערכת ה- SMART) משלבות טכנולוגיה מתקדמת, רמת בטיחות גבוהה, נוחות מקסימאלית ועיצוב מוקפד. מדובר בטכנולוגיה שפותחה כאן בישראל על ידי מחלקת המו"פ של רב בריח, שכוללת מנעול חכם אינטגרלי בתוך גוף הדלת ומגוון אפשרויות שליטה ובקרה, פתיחה באמצעות אפליקציה ייעודית, טביעת אצבע, קודן, חיבור לבית חכם ובעתיד זיהוי פנים. בנוסף לדלת החכמה אנחנו משווקים מנעול חכם קטן ואיכותי שיכול להשתלב על כל דלת קיימת ולהפוך אותה לחכמה".
מאיה דונרשטיין יתיר, סמנכ"לית השיווק של קבוצת רב בריח: "בבתים צמודי קרקע, רואים יותר ויותר מעצבים שמבצעים תכנון של הפתחים בצורה מיטבית כך שדלתות הכניסה יהיו רחבות וגבוהות ודלתות פנים גבוהות גם כן. כמו כן, בבתים בהם מעצבים את הדלתות כבר בשלב התכנון הראשוני, רבים בוחרים לשלב דלת פנים כפולה ל-MASTERBEDROOM. השנה נכנסו לתחום דלתות הפנים גוונים רכים וטבעיים כמו לבן אבן, ירוק מרווה, אפור פשתן, ועוד, שמתאימים לטרנד הקיים בעולם עיצוב הפנים, זאת לעומת שנת 2023, אז כיכב הגוון השחור".
מעצבת הפנים רינת אברהם מספרת כי "לפעמים נדמה כי כאשר יש שטח גדול - קל יותר לתכנן. אך כאשר הבית גדול לרוב גם הפרוגרמה רחבה יותר, והאתגר הוא להכניס את כל הדרישות והחלומות של הלקוחות, ועם זאת לתת תחושה של חמימות ושל חלל שמנוצל היטב. במקומות האלה של החללים שנוצרים בין לבין מתקיימים המרחבים הכי לא צפויים, כמו פינת משפחה, אחסון פינת ישיבה ועוד.
"בנוסף, בבתים פרטיים התקציב הוא נושא שחייב לשים עליו דגש מהשלבים הראשונים. מאחר ויש שטח רב, כל שינוי יכול לגרור הוצאות לא צפויות, והחוכמה היא להגיע כמה שיותר מוכן וסגור בהצעת המחיר מול ספקים עוד לפני תחילת השיפוץ. בשיפוץ בו אנחנו רוצים לבצע שינויים משמעותיים בחלוקת החלל, או במקרה של איחוד בתים, יש לבדוק לעומק את התוכניות המקוריות של הבית כדי לנסות לאתר כמה שיותר קורות ועמודים שיכולים להופיע במקומות לא צפויים. גם כאשר נתקלים באלמנט לא צפוי, חשוב לפתור אותו באופן חכם שלא משנה בצורה דרמטית את חלוקת החלל המקורית".
אז איפה תמצאו צמודי קרקע?
קבוצת נחמיאס- פרויקט חדש של צמודי קרקע מוקם בימים אלה סמוך לכניסה הדרומית של גדרה. הפרויקט כולל 30 וילות יוקרה ו-156 דירות ב-5 בניינים בני 7-8 קומות במחיר החל מ 5.655 מיליון שקל.
חיים קקון, משנה למנכ"ל קבוצת נחמיאס: "פרויקט " K- גדרה" מהווה בשורה של ממש למשפחות שמבקשות לרכוש בית צמוד קרקע באחד מהמיקומים המבוקשים ביותר. אנו מצויים בתהליך בניה מתקדם, והאכלוס הצפוי של השכונה הייחודית יהיה בסוף 2026, עם אפשרות להקדמת מועד האכלוס לחודש יוני 2026. חשוב להבין כי כיום ישראל הולכת ומצטופפת, ולכן כמעט ואין צמודה קרקע, במיוחד באזורי ביקוש בין גדרה לחדרה.
"הצורך בביטחון אישי קיבל משמעות חדשה בתקופה הזו, במיוחד לאור המציאות הביטחונית המשתנה. עבור משפחות, ווילה צמודת קרקע מעניקה מענה של מרחב פרטי, פרטיות ומקום בטוח ומוגן. בנוסף, חשוב להבין שווילות צמודות קרקע הן מוצר נדיר שמציע לא רק איכות חיים גבוהה, אלא גם פוטנציאל עליית ערך משמעותי בשנים הקרובות. ככל שעובר הזמן, נדירות המוצר הזה רק הולכת ומחמירה, והביקוש להן ימשיך לעלות. אנחנו צופים שהמחירים של הווילות ב-K גדרה יאמירו בעתיד, שכן מדובר בנכס שלא יוכל להיבנות שוב באותו האזור".
K- גדרה ממוקם בסמוך לכניסה הדרומית של גדרה, ומוקף בשטחי קרקע ירוקה. מדובר במתחם מגורים אידיאלי למשפחות, כולל קרבה למוסדות חינוך, שירותי קהילה, מרכזי קניות, בילוי ופנאי, גינות משחקים ומתקני שעשועים. כל וילה בפרויקט מתפרסת על פני כ-240 מ"ר בנוי, עם 7-8 חדרים, שלושה כיווני אוויר, מרתף מרווח עם כניסה חיצונית , חצר פרטית, הכנה לג'קוזי, מרפסת גג שטופת שמש, ומעל לכל - פרטיות מקסימלית. מדובר במתחם מגורים מושלם למשפחה שמחפשת את השקט, הנוחות והאיכות ביותר."
אמריקה ישראל- פרויקט הנחלה של אמריקה ישראל מוקם בימים אלו בשכונת המושבה החדשה בטבריה וכולל 32 יח"ד במחיר החל מ-2.7 מיליון שקל עם נוף לעמק ובריכה.
בשכונת המושבה המוקמת בימים אלו בטבריה, עדין ניתן למצוא צמודי קרקע, 5-6 חדרים במחירים הנמוכים בכ- 35%-45% מאשר באזורי ביקוש.
"המושבה" היא השכונה הגדולה ביותר שנבנית בטבריה, בחלקה הדרום-מערבי של העיר ופונה אל הנוף ההררי של הגליל, הכינרת, בקעת יבניאל ויער שוויץ. בסך הכל צפויות להיבנות בה 2,000 יח"ד מתוכן כ-1,400 יח"ד בבנייה רוויה הכוללים גם דירות במסגרת תכנית "מחיר מופחת" של המדינה וכ-600 יח"ד צמודות קרקע. חברת אמריקה ישראל, מקימה בימים אלו בשטח כ-8.5 דונם, 32 יח"ד צמודות קרקע בבתים דו משפחתיים במבנים צמודי קרקע שבנייתם החלה בסוף שנה שעברה וצפויים להתאכלס בעוד כשנתיים. הבתים עם נוף לכיוון עמק יבנאל, כוללים תכנון אקסקלוסיבי ומפרט פנימי גבוה כולל חלונות פנורמיים המאפשרים כניסת אור טבעי, במחירים החל מ-2.7 מיליון שקל.
הרוכשים כוללים בין היתר משפחות צעירות ומשפרי דיור מטבריה ומהסביבה אשר מחפשים לשדרג את איכות החיים לצד רוכשים ומשקיעים מכל הארץ שמחפשים צמודי קרקע במחירים אטרקטיביים. רוכש בפרויקט סיפר כי "לאחר הקורונה הבנו שאנחנו רוצים לגור במקום פתוח ונעים שמתאים למשפחה. תחילה שכרנו בית צמוד קרקע וגילינו שזה לגמרי מתאים לנו, המשפחות שלנו מהסביבה, כך שלצד השקט והנוף הפתוח של הגליל, זו היתה החלטה פשוטה עבורנו".
לדברי דורי שגב, מנהל המכירות בפרויקט "הנחלה" של אמריקה ישראל: "צמודי קרקע מאפשרים איכות חיים ייחודית ומושכת אליה אוכלוסייה מגוונת. אנשים רוצים לרכוש בית במחירים שלא ניתן להשיג יותר באזורי ביקוש, ומחיריהם צפויים לעלות בשנים הקרובות, בשיעור חד מעבר לעליית מחירי הדיור. הקפדנו על תכנון אדריכלי מדויק ורמת גימור גבוהה ואנחנו מזהים ביקושים גבוהים לפרויקט".
תושבי הפרויקט, שיוקם כחלק מהשכונה החדשה, ייהנו מפיתוח סביבתי נרחב הכולל מוסדות ציבור בתי ספר וגני ילדים, מרכזים קהילתיים, תרבות, רווחה וספורט, וכן פיתוח שטחים ירוקים הכוללים פארקים וגינות ציבוריות עם גני שעשועים מאובזרים ושבילי אופניים. בסמיכות לשכונה ייבנו בעתיד אצטדיון חדש, קריית ספורט, קריית מדע, מרכז קניות גדול, מרכזי מסחר ובעתיד תוקם גם תחנת רכבת".