חותם אדריכלי: המגדלים שמעצבים מחדש את המרחב העירוני

האדריכלות המודרנית היא הרבה מעבר לתכנון מבנים - היא כלי רב-עוצמה להתחדשות עירונית ולעיצוב מחדש של המרחב הציבורי. בשנים האחרונות, אנו עדים לגל של פרויקטים פורצי דרך ברחבי ישראל, המשלבים תכנון חדשני עם תפיסה רחבה של צרכי הקהילה והסביבה. ממגדל השנהב בבת ים ועד אינפיניטי פארק ברעננה, כל פרויקט מביא עמו בשורה של שינוי - עירוב שימושים חכם, חיבור לתשתיות תחבורה ויצירת מרחבים ציבוריים איכותיים. חמישה פרויקטים מובילים שמדגימים כיצד אדריכלות אמביציוזית יכולה להפיח חיים חדשים במרקם העירוני ולהוביל גל של התחדשות בסביבתה.

מה קורה כאשר במתחם התעסוקה והתעשיה של בת ים, מוקם פרויקט מרשים בשימושים מעורבים הכולל מגורים, מסחר ותעסוקה?

ברחוב החרושת בבת ים בצפון אזור התעסוקה העירוני של בת ים, עליו מצוי כיום סופרמרקט, תוכנן מגדל השנהב המתנשא לגובה 22 קומות וקיבל כבר את אישורה של וועדה המקומית לבקשה להיתר. הפרויקט מסמן את השינוי המשמעותי שעובר אזור זה של העיר בת ים ממתחם תעסוקה עמוס פעילות ביום ומתרוקן בלילה, לאזור המשלב מגורים ומסחר ושוקק חיים. לכך יתרמו העובדה כי הוא סמוך לתוואי הרכבת הקלה ולבתי המשפט.

הפרויקט מעוצב אדריכלית כמבנה מדורג לכיוון מערב, כדי להעניק לכל הדירות חווית מגורים עם נוף לים. התכנון הייחודי בנוסף לעובדה כי הוא מוקם במיקום גבוה טופוגרפית, ייחדו אותו ויבליטו אותו בנוף האזור כולו.

על התכנון האדריכלי מופקדים - האדריכלים ערן לשם וערן שקד משרדCityBee אדריכלים. יזמית הפרויקט היא חברת נוף השנהב, בבעלות עו"ד בנימין רבה, בשותפות עם רו"ח אבי משעניה.

מגדל השנהב יוקם ברחוב החרושת בצפון אזור התעסוקה העירוני, על מגרש בגודל 1.7 דונם. במגדל ייבנו כ-40 דירות בשטח כולל של 6,000 מ"ר, כ-10,000 מ"ר המיועדים לתעסוקה ולשטחי משרד ושתי קומות מסחר במפלס הקרקע. 500 מ"ר נוספים יוקצו לטובת שטח ציבורי.

מתכנני הפרויקט, ערן לשם וערן שקד משרד CityBee אדריכלים: "מגדל השנהב הינו פרויקט חשוב של התחדשות הרקמה העירונית המהווה חלק מאזור התעסוקה של העיר בת ים, לצד מסחר ומשרדים ומשלב גם מגורים. התכנון האדריכלי משקף את החיבור בין העיר לים, במפלס הרחוב הבניין מתייחס לרחוב בחזית מסחרית ובחלקו העליון הבניין "מסתובב" ומפנה את החזית הראשית לכיוון הים, מראהו הכללי של הבניין יוצא דופן בנוף המטרופולין. תכנון הבניין, הכולל מפלס קרקע לטובת עירוב שימושים, ישמש לתעסוקה, מסחר ומשרדים, ימשוך קהלים חדשים שיתאכלסו בו ויעלה את האטרקטיביות של האזור".

פרויקט Millennia אותו הקימו קבוצת פרשקובסקי ומגדל ביטוח מתאכלס בימים אלו. הפרויקט תוכנן על ידי משרד האדריכלים משה צור, שהשתמש כהשראה בשער הניצחון בפריס על מנת לתכנן את הפרויקט כאייקון ייחודי המהווה את השער של מתחם ה 1000 בראשון לציון.

הפרויקט מורכב משני מגדלים אנכיים שמעליהם מונח מבנה אופקי נוסף ובסך הכללי יתנשא לגובה של 22 קומות עם כ-55 אלף מ"ר המיועדים למשרדים ותעסוקה בתחום ההייטק והפיננסים. במתחם מרחב אורבני בהיקף של 1500 מ"ר הכולל בתי קפה, מסעדות ,פינות ישיבה מוצלות , שטחים ירוקים ואגם אקולוגי. כמו כן, לפרויקט חיבור ישיר לתחנת הרכבת של ראשון לציון [משה דיין] הנמצאת במרחק דקות ספורות של הליכה דרך גשר הולכי רגל מיוחד שהוקם ועובר מעל האיילון מתחנת הרכבת על לפתח הבניין ומקצר מאוד את הדרך לתוך המתחם.

האדריכל משה צור מציין, "מגדל מילניה תוכנן כדי לתת מענה לתנאי שוק משתנים בצורה גמישה וחכמה שמאפשרת שילוב שוכרים עם שטחים גדולים או קטנים, משתמשי open space או אחרים שדורשים קירבה למעטפת חיצונית, גמישות בחיבורים והרחבות בקומות ובבניינים עצמם, מרפסות גג וכדומה. העמדת הבניין במקביל לדיאגונאל שהוא הציר הפנימי של מתחם ה 1000 ולאורכו, השטחים הפתוחים של מתחם ה 1000 ויצירת דופן פעילה לאורכו במפלס הולכי הרגל כמו גם לאורך הרחובות העוטפים, מייצרת דפנות פעילות ושוקקות חיים סביב, וזאת לצד כיכר פנימית אליה פונים שטחי מסחר נוספים והלובאים עצמם".

איך מייצרים אייקון ירושלמי שמבקש לגשר ולחבר בין קהלים ובין שימושים מגוונים הולך ונבנה על מתחם טחנת הקמח ההיסטורית של ירושלים?

רובע "עיר עולם" בתכנון של משרד אדריכלים אבנר ישר, הוא פרויקט אייקוני שבנייתו החלה לא מכבר. קבוצת ISA GROUP היזמית הירושלמית ביקשה ליצור פרויקט עם ניחוח בינלאומי, מגוון בשימושים שלו ופונה לקהלי יעד רבים. התכנון הייחודי והמרשים כמו גם מיקומו בין השכונות בית הכרם, קריית משה וגבעת שאול על השטח בו עמדה בעבר טחנת הקמח ההיסטורית של ירושלים, מנבא כי הוא יהווה שער כניסה משמעותי לעיר. לכך יתרמו גם סמיכות לכביש 16 החדש והפונקציות הרבות שתוכננו - שטחי תעסוקה, מסחר, מגדלי מגורים ושטחים פתוחים לרווחת הסביבה.

את הבניה החלה לאחרונה חברת דניה סיבוס שנבחרה לבצע את הפרויקט על ידי היזמים - ISA GROUP בבעלות אנשי העסקים עקיבא זוריבין ושלום גריבה.

עד כמה יהפוך הרובע למשמעותי וישפיע על סביבתו? אפשר להבין מהיקף הפרויקט - 40,000 מ"ר שטחי תעסוקה 11,000 מ"ר שטחי מסחר לרבות אזורי בילוי והסעדה, מרכז קהילתי, בית ספר, אולם כנסים ו-300 יח"ד יוקרתיות ב-3 מגדלים לרכישה ולמגורים בשכירות ארוכת טווח. מספר החניות במתחם יעמוד על כ-1000 מקומות על פני 4 קומות חניה בנוסף ,יכלול הרובע .כ 2.5-דונם של שטחים פתוחים המייצרים מרחב ירוק, סביב אזור המסחר וכן על גג הגשר הירוק.

שטחי מסחר בהיקף של כ-11,000 מ"ר, מוצעים להשכרה בגדלים של בין 100 מ"ר ל-2,000 מ"ר ברמת מעטפת, ושטחי התעסוקה והמשרדים כ-40,000 מ"ר, המתפרסים על פני 2 מבנים הכוללים מגדל של 28 קומות ובניין מרקמי בן 7 קומות, מוצעים להשכרה או למכירה בגדלים של החל מ-700 מ"ר.

לדברי האדריכל אבנר ישר, מתכנן פרויקט "עיר עולם" בירושלים של קבוצת ISA ,"הפרויקט צפוי לחולל שינוי דרמטי בסביבתו הקרובה והרחוקה. עוד לפני הקמת הפרויקט עבר האזור שהיה מאופיין במבני תעשיה, שינוי תכנוני, בעיקר בהיבט התחבורתי ועל פי החלטות הועדה המחוזית והעירייה. זהו הפרויקט הראשון שיקום באזור לאחר שינויים אלה וגם הראשון בעירוב שימושים ומכאן תהיה השפעתו רבה- שילוב של תעסוקה, מגורים, בית ספר ועוד שימושים ציבוריים ומסחר. עירוב כל השימושים הללו הוא חדש לאזור וישפיע עליו באופן שגם הפרויקטים הבאים ירצו להדביק את הרמה והאיכות. הדבר נכון גם בהיבט של הבניה המשולבת - בנייני משרדים ומגורים לגובה עד 30 קומות ומבני ציבור נמוכים יותר, וגם בהיבט של חומרי הגמר שהם באיכות הגבוהה ביותר".

בחלקו הדרומי של מתחם ה-1000, בראשון לציון, מתחם הנמצא בהקמה ואכלוס ואשר יכלול שילוב ייחודי של מגורים, מסחר ותעסוקה בכפיפה אחת, מתוכנן פרויקט מגורים שתכנונו אינו סטנדרטי והוא צפוי לבלוט בנוף המתחם כולו ו"לסמן" אותו למרחוק.

מדובר בפרויקט טריו של חברת הצלחת יחזקאל שהינו קומפלקס בן שלושה מגדלים בני 22 קומות כל אחד ובסך הכל 298 יחידות דיור, קומת מסחר ו"רחוב" פנימי לטובת תושבי המתחם והסביבה. על התכנון האדריכלי של הפרויקט הופקדו האדריכלים ערן לשם וערן שקד ממשרד האדריכלים Citybee אשר במקום מבנה ה-H המקובל של מגדלי מגורים, תיכננו קומפלקס שבו העיצוב החיצוני של הבניינים שונה ובולט בנוף העירוני, אם בשל העובדה שתוכנית הקומות יוצרת בניינים משולשים שצלעותיהם נפרשות לאורך חזית הנוף ואם מכיוון שחומרי הבניין החיצוניים יהיו בצבעים ייחודיים כאשר הגוון משתנה מכל זווית ראיה ובהתאם לזווית האור והשמש.

מיקומו של פרויקט טריו, בסמוך לשטחים ציבוריים נרחבים הכוללים את האגם הגדול, אמפי פארק ראשון ועוד, מבטיח כי החזות המסוגננת של הקומפלקס תהווה נקודת ציון משמעותית במתחם ה1000 כולו. מתחם ה-1000 תוכנן כך שתושביו והעובדים בו ייהנו מהיתרון של שילוב מגורים בסמיכות לשטחי תעסוקה ומסחר המתבטא בחיי רחוב פעילים ברוב שעות היממה, קירבה לשירותים עבור תושבים ונגישות גבוהה לאזורי התעסוקה והמגורים באמצעות אמצעי תחבורה ציבוריים כגון מערכות הסעת המונים, שבילי אופנים והולכי רגל.

האדריכלים ערן לשם וערן שקד, בעלי משרד האדריכלים CityBee האחראים על התכנון האדריכלי של פרויקט טריו מציינים כי, "בתכנון הפרויקט היה לנו חשוב לייצר בניינים שישתלבו בבניה האורבנית של מתחם ה-1000 אך יעמדו בזכות עצמם ויבלטו בנוף. לכן, מצד אחד קיים חיבור לשבילי ודרכי גישה למתחמי חינוך ופנאי אך ישנה גם חצר פנימית ומתחם משותף לדיירים. גולת הכותרת היא התכנון השונה והלא זוויתי של הבניינים. באופן כזה מתאפשר גם ליותר דירות להיחשף לנוף הים המרהיב. הבחירה בחומרי החוץ נעשתה בהקפדה והיא מעניקה מראה מיוחד לבניינים - פרופילים שונים בצורתם ובצבעים חום-לבן-סגול משולבים יחד ומביאים לכך שצבעוניות הבניין משתנה ומתחלפת מזוויות מבט שונות אל הבניינים".

התכנון האדריכלי, לוקח בחשבון את מאפייני סביבת הפרויקט ומטרתו להשפיע על הסביבה ואף לאפיין אותה. דוגמא לחיבור הפרויקט לסביבה, ניתן למצוא במתחם אינפיניטי פארק רעננה- פארק תעסוקה בילוי ופנאי שתוכנן על ידי משרד יסקי מור סיוון והוא מוקם על ידי החברות - ריט 1 וס.ע.ן זהב. הפארק משתרע על שטח של כ 55 דונם.

יתרונו הוא המיקום - על כביש 4 ובחיבור בין הערים כפר סבא ורעננה, על כביש הרוחב 531 של חוצה ישראל ועל תחנת הרכבת רעננה דרום. התכנון כולל במרכז הפארק את מגדל אינפיניטי המתנשא לגובה של 32 והינו הגבוה בשרון, כ-60,000 מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר. מבני הקמפוס והפלאזה בפארק עברו הליך של RETROFIT , במסגרתו הוחלפו כל המערכות הישנות כמו גם חיפויי המבנים ובוצעה אדפטציה ברמת התקינה והמעטפת החכמה של הפרויקט. החלק החדש בפרויקט הוא מגדל אינפיניטי הנמצא בשלבי אכלוס מתקדמים. 32 קומות שמטפסות לגובה 135 מטר תוך שהן נצמדות לאפקט אדריכלי מרשים שמלווה את הקמת המגדל החל מהקומה השנייה ועד לשיאו. כל קומה שמתווספת חורגת מגבולות קודמתה ויוצרת אפקט של פריסת מניפה. תכנון אדריכלי כזה חייב גם תיאום גבוה ודיוק הנדסי במהלך.

"היצירה" של משרד האדריכלים יסקי מור סיוון בעצם הפכה את הפרויקט לאייקון אדריכלי בשמיים של אזור השרון שכן המגדל נראה ממש מכל מקום.

האדריכלית רחל פללר, ממשרד יסקי מור סיוון שתכנן את הפרויקט מציינת: "מלבד היותו של הפרויקט אייקון בשמי רקיע של האזור בשל צורתו הייחודית, יש בו אמירה של אדריכלות ירוקה המתמקדת בערכי הסביבה על מנת לא לבטל נכסים קיימים, אלא לחדש אותם. העיצוב החדש של המבנים הוותיקים הוא רישתי ודינמי ומתכתב עם השפה של המגדל החדש".