חתמתם על חוזה? כל מה שאתם צריכים לדעת על ליקויים בדירה והתמודדות איתם

שכירת דירה היא החלטה משמעותית המלווה באתגרים לא מבוטלים. כשאנחנו מחפשים דירה ומצאנו אחת שעונה על הציפיות שלנו אנחנו נגיע, נסתובב בה כמה דקות כאשר לרוב הדיירים העוזבים עוד שם והציוד שלהם ממלא את הבית.

אם במראה ראשוני של כמה דקות היא תתגלה כ"אחת" נתקדם לעבר חתימת חוזה. אבל אז, כשנכנסים לדירה והיא ריקה מחפצים נגלה בה ליקויים שלא שמנו לב אליהם קודם, שיכולים להוות מקור לתסכול, אי נוחות ולהוביל לסכנות בטיחותיות ובריאותיות.

התייעצנו עם בעלי מקצוע של אתר "המקצוענים" וריכזנו עבורכם מדריך שכולל את כל הליקויים השכיחים בדירות מושכרות שכדאי לחפש אותן כבר בשלב הראשוני בו רואים את הדירה לראשונה. אם אתם קוראים את הכתבה הזו וכבר נכנסתם לתוך דירה עם ליקויים, להלן מדריך להתמודדות איתם.

חשוב להדגיש כבר בפתח מדריך זה: כאשר אתם נתקלים בליקוי - צלמו זאת ועדכנו את בעל הדירה. האחריות על תיקון הליקויים מוטלת על כתפי המשכיר ועליו לתקן זאת תוך זמן סביר ברגע שהתרעתם בפניו. אם הוא אינו מטפל בכך, עומדת לכם הזכות לתקן ליקויים אלו בעצמכם ולקזז את הסכום משכר הדירה או לפנות לבית המשפט.

אחד הליקויים היותר שכיחים הוא רטיבות ועובש בקירות אשר עלול להופיע בכל דירה, אך בשכיחות גבוהה יותר נמצא ליקוי זה בדירות ישנות אשר נבנו ללא סטנדרטים מודרניים של איטום ואוורור, בדירות בקומות נמוכות, בדירות הפונות לצד הצפוני או בדירות הסמוכות למקורות מים.

מעבר לכך שהמראה אינו אסטטי רטיבות ועובש הן סכנה ממשית לבריאות שעלולה לגרום לתופעות נשימתיות, אלרגיות וזיהומים.

לדברי מומחים להסרת עובש מאתר "המקצוענים", ליקוי זה עשוי לנבוע ממגוון סיבות, נציין כאן את השכיחות ביותר.

• נזילות: נזילות בצנרת, בגג או בקירות יכולות לגרום לחדירת מים שגורמת להתפתחות עובש.
• בעיות איטום: איטום לקוי של חלונות, דלתות או קירות יכול לאפשר למים לחדור פנימה, גם ללא נזילות.
• לחות גבוהה: חוסר אוורור נכון בדירה עלול להוביל לעלייה ברמת הלחות, וזו תנאי אידיאלי להתפתחות עובש.
• תנאי מגורים: תנאי מגורים צפופים, חוסר חימום או קירור נכונים, ותליית כביסה בתוך הבית עלולים אף הם להגביר את הסיכון להתפתחות עובש.

ניתן לזהות ליקוי זה בקלות שכן ישנם סימנים המעידים על כך: כתמים כהים או עובש על הקירות, התקרה או הרצפה, ריח טחב או עובש באוויר, התקלפות צבע או טפטים, התנפחות או התעוותות של עץ ולחות גבוהה באוויר.

כאשר זיהיתם ליקוי זה יש לדווח בכתב לבעל הדירה במהירות האפשרית, על בעל הדירה חלה חובה לתקן כל ליקוי בדירה לרבות רטיבות ועובש תוך 30 יום מרגע קבלת ההודעה וזאת לפי חוק השכירות והשאילה התשכ"ט 1936.

אם בעל הדירה אינו מתקן הליקוי תוך הזמן הנדרש, רשאי השוכר לתקן זאת בעצמו ולדרוש מבעל הדירה את עלות התיקון. כמו כן אם הליקויים גורמים לפגיעה בבריאות, ניתן לתבוע את בעל הדירה בגין הנזקים.

• שמרו על תנועת אוויר: דאגו לזרימת אוויר טובה בדירה על ידי פתיחת חלונות באופן קבוע, גם בימים קרים. השתמשו במאווררים במידת הצורך. חשוב להקפיד שדלתות הפנים יהיו פתוחות בקביעות, כדי לאפשר זרימת אוויר טובה בכל חלקי הבית.
• תולים כביסה בתוך הבית? טעות: הימנעו מייבוש כביסה בתוך הבית, כיוון שהיא תורמת משמעותית לעלייה ברמת הלחות.
• זה הקטן גדול יהיה, אם תתעלמו: הקפידו על תיקון כל נזילה בהקדם האפשרי, הן בצנרת והן בגג או בקירות. אל תתעלמו גם מנזילות קטנות שכן הן עלולות להוביל להתפתחות עובש לאורך זמן. ניתן לזהות נזילות על ידי הסימנים הבאים: כתמי מים על הקירות, התקרה או הרצפה, התקלפות צבע או טפטים וכן עלייה בחשבון המים.
• נקי ויבש ישמור עליכם גם ללא בעיות רטיבות ועובש: אתם אולי קוראים את זה ונראה לכם ברור שיש צורך להקפיד על ניקוין הדירה בכלל וחדר האמבטיה בפרט אבל שימו לב כי זו עוד דרך למנוע נזילות ועובש. בנוסף, יבשו משטחים רטובים מיד לאחר השימוש וטפלו בעובש קיים בהקדם האפשרי באמצעות חומרי ניקוי מתאימים.

חשמל תקין בבית הוא תנאי בסיסי לבטיחות ולרווחה של דייריו. מערכות חשמל לקויות בדירות שכורות עלולות להוביל לסכנות ממשיות, ואף לטרגדיות.

ליקויים נפוצים במערכת חשמל לא תקינה כוללים שקעים רופפים או פגומים שעלולים להוביל לקצר חשמלי ובמקרים קשים גם לשריפה.

חוטים חשופים שמגע עמם עלול לגרום להתחשמלות ואף למוות. מפסקים לא תקינים עלולים לגרום לקצר חשמלי או לאי תפקוד נכון של מערכת החשמל. עומס יתר על מערכת החשמל על ידי שימוש במכשירים חשמליים רבים בו זמנית שעלול להוביל לקצר או שריפה. היעדר הארקה אשר חיונית למניעת התחשמלות במקרה של תקלה. כל אחד מהליקויים הללו עלול לגרום לקצר חשמלי, התחממות יתר, שריפה ואף התחשמלות.

האחריות לתקינות מערכת החשמל בדירה מוטלת על כתפי בעל הדירה. עליו לוודא שהמערכת תקינה לפני כניסת השוכר לדירה, ולטפל בכל ליקוי שיתגלה במהלך תקופת השכירות.

השוכר, מצדו, חייב לדווח לבעל הדירה בהקדם האפשרי על כל ליקוי שהוא מבחין בו במערכת החשמל. במקרים בהם בעל הדירה מסרב לתקן את הליקויים, רשאי השוכר לפנות לבית המשפט. חשוב לציין כי שמירה על מערכת חשמל תקינה היא חיונית לביטחון ובריאות כל דיירי הבית ולכן, הן השוכר והן בעל הדירה חייבים לשתף פעולה ולנקוט.

בצעדים הדרושים כדי לתקן כל ליקוי ולוודא שהמערכת תקינה לאורך כל תקופת השכירות.
בנוסף, מומלץ לצלם את הליקויים או לתעד אותם בכתב, כדי שיהיה תיעוד לגביהם ואסור לשוכר לנסות לתקן את הליקויים בעצמו, אלא לפנות לחשמלאי מוסמך בלבד ויש לקבל ממנו אישור על תקינות מערכת החשמל.

איך? באמצעות היצמדות לכללים האלה. לדברי חשמלאים מוסמכים של אתר "המקצוענים", חשוב שתשמשו בשקעים ובמפסקים תקינים בלבד. בהמלצת הימנעו מעומס יתר על מערכת החשמל. ודאו שהארקה תקינה. אל תתעלמו מליקויים במערכת החשמל. הזמינו חשמלאי מוסמך לבדיקה תקופתית של מערכת החשמל.

מים זורמים, ניקוז תקין וסביבה נקייה הם צורך בסיסי בבריאות וברווחה של כל אדם. אינסטלציה לקויה בדירות שכורות, עלולה להוביל לנזקים ולהוות סכנה בריאותית. הסימנים הנפוצים המעידים על אינסטלציה לקויה הם:

• נזילות מצינורות, ברזים, אסלות או מקלחות עלולות לגרום לנזקים לרכוש, עובש, ריחות רעים ואף להוות סכנת החלקה.
• סתימות בביוב, בכיור או באסלה מקשות על השימוש התקין במתקני האינסטלציה, מובילות להצטברות מים עומדים ולריחות רעים.
• ריחות רעים מהביוב או ממקור אחר עלולים להעיד על תקלה במערכת, לפגוע באיכות האוויר בבית ואף להוות מטרד עבור השכנים.

האחריות לתקינות מערכת האינסטלציה בדירה מוטלת על כתפי בעל הדירה. עליו לוודא שהמערכת תקינה לפני כניסת השוכר לדירה, ולטפל בכל ליקוי שיתגלה במהלך תקופת השכירות. השוכר, מצדו, חייב לדווח לבעל הדירה בהקדם האפשרי על כל ליקוי שהוא מבחין בו במערכת האינסטלציה. אסור לו לנסות לתקן את הליקויים בעצמו, אלא לפנות לאינסטלטור מוסמך בלבד. במקרים בהם בעל הדירה מסרב לתקן את הליקויים, רשאי השוכר לפנות למועצה המקומית או לבית המשפט.

• שימוש נכון במתקני האינסטלציה: הימנעו מהשלכת פסולת מוצקה לכיור או לאסלה והקפידו להשתמש במכסה האסלה לאחר השימוש.
• ניקיון קבוע: נקו את מתקני האינסטלציה באופן קבוע באמצעות חומרי ניקוי מתאימים.
• תחזוקה תקופתית: הזמינו אינסטלטור מוסמך לבדיקה תקופתית של מערכת האינסטלציה
• שימו לב לסימני נזילות: בדקו באופן קבוע את צינורות, ברזים, אסלות ומקלחות לסימני נזילות והחליפו חלקים ישנים לפי הצורך. כמו כן ודאו כי איטום הכיור והאמבטיה תקין.
• טפלו בסתימות מיד: אל תתעלמו מסתימות וטפלו בהן בהקדם האפשרי.

רצפות פגומות, שבורות או מתנדנדות באריחי קרמיקה או פרקט, עלולות להוביל לתאונות, פציעות ואף לנזקים לרכוש. הסיבות לרצפות פגומות הן רבות ומגוונות, נמנה את השכיחות ביותר:

• התקנה לקויה: התקנה לא נכונה של אריחים או פרקט עלולה לגרום להם להתרופף, להתנדנד או להישבר.
• לחות: רטיבות וחשיפה למים עלולות לפגוע בדבק המחזיק את האריחים או הפרקט במקומם, מה שעלול לגרום להתרופפות או התרוממות שלהם.
• בלאי: שימוש יומיומי ברצפה עלול לגרום לשחיקה ולפגיעה בה לאורך זמן.
• פגמים במוצר: ייתכן וישנם פגמים באריחים או בפרקט עצמם, הגורמים להם להישבר או להתנדנד.
• אחריות לתקינות הרצפות בדירה מוטלת על כתפי בעל הדירה ועליו להזמין רצף מקצועי לתיקון להחלפת האריחים השבורים ולהידוק הפרקט הרופף. על השוכר להימנע עד כמה שניתן מלדרוך על אריח או הפרקט הפגום עד לתיקון וכן לצלם את הליקוי ולתעד בכתב ולהעביר לבעל הדירה סמוך ככל הניתן למועד גילוי ליקוי.

גג או קירות אטומים הם אלו המונעים נזילות, שמירה על בריאות ואיכות חיים בבית. אולם, אחד הליקויים השכיחים בדירות שכורות הוא ליקוי באיטום הדירות, שמוביל לנזילות מים מהגג או הקירות, העשוי לגרום לנזקים לרכוש, עובש, פגיעה בבריאות ואף לסיכוני בטיחות.

בעיות האיטום מתרחשות ממספר סיבות:

• בלאי: לאורך זמן, חומרי האיטום על גגות וקירות עשויים להתיישן ולהתפורר, מה שעלול לפגוע ביכולתם למנוע חדירת מים.
• פגמים בהתקנה: התקנה לא נכונה של חומרי האיטום עלולה לגרום לסדקים, חורים ופערים, המאפשרים חדירת מים.
• תנאי מזג אוויר קיצוניים: גשמים חזקים, רוחות עזות או חום קיצוני עלולים להפעיל לחץ רב על חומרי האיטום ולגרום להם להיפרץ.
• פגמים מבניים: סדקים בקירות, בעיות בתשתיות הביוב או הניקוז, עלולים להוביל לנזילות מים.
• כאשר מתגלה פגם באיטום על השוכר לדווח לבעל הדירה בהקדם האפשרי מרגע שמתגלה הנזילה בבית וכן מומלץ לתעד זאת על ידי צילום על מנת שיהיה תיעוד לגביה. חשוב לציין כי תיקון נזילות מים על ידי אדם שאינו איש מקצוע עלול להחמיר את הבעיה ואף לסכן חיים ולכן אסור לתקן זאת בעצמנו אבל כן כדאי לשים דליים ומגבות מתחת למקורות הנזילה כדי למנוע עד כמה שניתן נזק נוסף. בעל הדירה חייב לאתר את מקור הנזילה ולטפל בו בהקדם האפשרי על ידי הזמנת מומחה איטום שאף יבצע תיקון ותחזוקה למרזבים ולגג

• בדיקה תקופתית של האיטום: מומלץ לבצע בדיקה תקופתית של האיטום על ידי איש מקצוע מוסמך, אחת לשנה לפחות.
• תיקון נזילות קטנות מיד: אל תזניחו נזילות קטנות, ותקנו אותן בהקדם האפשרי כדי למנוע התפתחותן לבעיות גדולות יותר.
• שימוש בחומרי איטום איכותיים: בחרו בחומרי איטום איכותיים המתאימים לתנאי האקלים באזורכם.
• תחזוקה שוטפת של גגות, מרפסות ומרזבים: הקפידו על ניקוי ותחזוקה שוטפת של גגות, מרפסות ומרזבים, כדי למנוע הצטברות לכלוך ופסולת שעלולים לפגוע באיטום.