אי שם, בתחילת המילניום, מרבית מפרויקטי הנדל"ן בארץ, וודאי אלו שכיבדו את עצמם, התהדרו בדירה אחת לדוגמה שהיוותה עבורם כלי מכירתי אפקטיבי, כזה המסייע לרוכשים להבין הלכה למעשה מה הם עתידים לקבל בתמורה לכספם. אך ככל ששוק הנדל"ן נסק וצבר תאוצה, הקונים והמשקיעים הצביעו ברגליים והביקוש עלה על ההיצע, הן הפכו פחות ופחות רלוונטיות. עתה, לאור הטלטלות שחווה ישראל בשנה וחצי האחרונות, חוזרות הדירות האלה למרכז הבמה ומסיבה אחת פשוטה - המכירות מדשדשות והיזמים עושים מצידם שמיניות באוויר כדי לשכנע את המתעניינים הלא כל-כך רבים שהדירה בפרויקט שלהם היא הכלה עבורם.
איך שלא נהפוך את זה, כשמדובר בדירה חדשה, הדמיות שבעשור האחרון הספיקו כדי לסגור עסקה, לא באמת עושות את העבודה. הרי קונים, שהולכים להשקיע את מיטב כספר ברכישה הגדולה ביותר שיעשו בחייהם, מתקשים להבין דרכן מה הם עתידים לקבל ובלתי אפשרי להבין בעזרתן את ההוויה באזור, את הנופים שהם צפויים לראות מהחלונות או להבין את הווייב של הפרויקט. לקוחות פוטנציאליים נשארים עם הרבה תהיות שדירה לדוגמה לרוב מפוגגת ועדיין, חשוב מאוד שלא להסתנוור מהעיצוב ומהמפרט שהן מציגות לראווה ולבחון היטב שהדירה אכן פרקטית למגורים ועונה לפחות על חלק גדול מהצרכים שלכם כמשפחה- עכשיו ובעתיד.
נכון, אותה דירה לדוגמה אכן תיתן פרספקטיבה מסוימת על מבנה הדירות, כיווני האור והאוויר אבל לפני שמקבלים החלטה כ"כ משמעותית בחיים צריך לחשוב על המכלול ועל ההשלכות לטווח הרחוק. כך, למשל, חשוב מאוד לבחון את סביבת הפרויקט, במיוחד כשמדובר באזור שנמצא בשלבי פיתוח: מה עתיד לקום בסביבת הבניין והאם הופקדו תכניות להקמת מבנים או מוסדות ממש בסמוך. בלא מעט מקרים רוכשים גילו רק בדיעבד שממש מתחת לאף שלהם מתוכננים לקום בתי ספר או תחנות אוטובוס שיכולים להעיב על איכות החיים, להוות מפגע אקוסטי וכפועל יוצע משפיעים על ערך הנכס בשנים הבאות.
זאת ועוד, מומלץ לבחון היטב את תוואי הדירה מכיוון שרבות מהדירות בפרויקטים שמתוכננים בעשורים האחרונים בארץ לא באמת עונות על צרכי המשפחה הישראלית. בדקו שתוכננה תשתית טובה ואפקטיבית למקומות אחסון, גם של הדברים שלא נמצאים בשימוש יום- יומי כמו מזוודות וציוד מחנאות. נכון, הדירה שתרכשו אמנם לא תגיע עם ארונות מובנים אבל בדקו שלפחות ישנם מקומות להציב כאלה. בחנו גם האם פרופורציות החללים מרגישה לכם נעימה (גובה התקרה, גודל החדרים וגודל המטבח לדוגמה) והאם תוכלו לשלב את כל הרהיטים שנדרשים לכם במרחב מסוים, כמו מיטה זוגית גדולה דיה שתאפשר זרימה טובה במאסטר ההורים או עמדת לימודים ועבודה נוחה בחדרי הילדים.
אני ממליצה בחום לבדוק את הדברים שעל פניו נראים לנו הכי טריוויאליים אבל בהרבה מהפרויקטים נוטים לשכוח לתכנן. כך למשל האם תוכנן אזור ייעודי לתליית כביסה או שאולי מצפים מכם לתלות את הבגדים במרפסת, ממש מול כולם. האם במפרט הטכני תוכננו מספיק נקודות חשמל וככלל, האם שמו דגש על ארגונומיה (הנדסת אנוש) או שתאלצו להצטופף ולהגביל את תנועות הגוף באזורים אסטרטגיים כמו חדרי רחצה למשל. וויזואליות מטבעה גורמת לאפליקציה האנושית להסתנוור ולשכוח מהעיקר וכשמדובר בהשקעה של מיליונים חשוב להימנע מכך.
ומילה אחרונה, בנוגע לעיצוב עצמו: על אף העובדה שגם ב-2024 מרבית הדירות לדוגמה מעוצבות בקו קונסרבטיבי על טהרת הבז', השחור והלבן, אני שמחה לראות שבכמה מהפרויקטים המובילים מוצגים עיצובים נועזים יותר שמאפשרים לרוכשים להיפתח לסגנונות חדשים וצבעוניות מרעננת- נדבכים שמאפשרים לרוכשים הפוטנציאליים להיחשף לאווירה שונה וייחודית אותה יוכלו לייצר במרחב הפרטי שלהם.
הכותבת היא מעצבת פנים, בעלת בית הספר לעיצוב ברברה ברזין