אין זה סוד שהריביות, שייקרו משמעותית את המימון, ציננו את שוק הדיור כמעט לחלוטין - ענף שעד לפני חודשים בודדים היה בשיאו. הסיטואציה, במסגרתה עסקאות הנדל"ן צנחו בעשרות אחוזים, אינה סותרת את העובדה שבישראל יש עדיין אחוז הולך וגדל של קהלים הזקוקים לפתרונות דיור בנקודת הזמן הזאת בהם זוגות צעירים ומשפרי דיור. נכון, המצב לא אופטימלי אך לשיטתו של האדריכל רון שפיגל לרבים מבעלי הנכסים הקיימים, שהתעתדו לשדרג את בית מגוריהם, אין סיבה אמיתית להפסיק לקפוא על השמרים: בעזרת חשיבה אל מחוץ לקופסה ניתן לשפר משמעותית את איכות החיים גם בבית הנוכחי.
"אנחנו חיים במציאות מאתגרת, וודאי עבור אלה שרק עד לפני מספר חודשים תכננו לשדרג את סביבת המגורים שלהם ולעבור לדירה או בית גדולים וחדשים. מרביתם הפכו לעת עתה את תכנית המעבר לתכנית מגרה ומחכים שהמגמה תשתנה, אך בפועל יש אלטרנטיבה פנטסטית שכדאי לשקול לחיוב: בחלק מהמקרים, אם רק נפקח את העיניים נגלה שדווקא הבית בו אנו חיים ברגעים אלה ממש הוא הנכס האולטימטיבי עבור בני המשפחה, זאת בתנאי שהלוקיישן אופטימלי מבחינתם. בהחלט ניתן לשפץ את הקיים ולהתאים אותו במדויק לצרכים ולמאווים של כל אחד ואחת מבני המשפחה, להוסיף פונקציות חשובות שכרגע חסרות (כמו מאסטר הורים, עליית גג וכו') ולתת ביטוי ל-"well being.
"בעין בלתי מקצועית קשה לזהות את הפוטנציאל שטמון בנכס הוותיק: לעיתים נראה שהמגרש קטן ולא באמת יכול לקלוט בשטחו את כל הפונקציות שרוצים; שחסרים חללים קריטיים למחיה ואירוח; המרחבים מאתגרים, כך גם עוצמות האור והאוויר, ושיהיה קשה עד בלתי אפשרי לשדרג את הבית- שראה ימים יפים יותר- רמה של סביבת מגורים חדשה ומהוקצעת, עם תשתיות חדשות ומערכות חדישות- אך זה בהחלט אפשרי".
"מכיוון ששינויים מבניים דורשים היתרים חשוב לעבוד מלכתחילה עם אדריכל ויחד איתו לעבד את הפרוגרמה החדשה ולבצע אומדן- הערכה האם ניתן לכנס את כלל הרצונות והצרכים בתקציב שהוגדר מראש. מדובר בעלויות נכבדות אך הן לרוב לא מתקרבות לסכום שכרוך במעבר. במרבית המקרים שיפוץ זול יותר וכרוך בפחות סיכונים".
"זאת ועוד, מבחינה תכנונית יש יתרון גדול מאוד בעובדה שבני המשפחה מכירים את ביתם לפני ולפנים; מאיזה כיוון מגיעה הבריזה הכי טובה, באילו שעות השמש נופלת בצורה הטובה ביותר בחללים וכיוב'. זה מאוד מקל עליהם, וגם עלינו המתכננים, ליצור מרחב שעובד נכון וטוב. המיקומים נכונים והסנכרון בין הפונקציות והזירות הוא מיטבי".
"לפני שמתחילים את התהליך חשוב לזכור שקבלת היתר לשיפוץ אורכת בין 4 חודשים לשנה- תלוי בהיקף השיפוץ ובהקלות שהרשות המקומית מאשרת. השיפוץ עצמו אורך כחצי שנה עד שנה ובמהלכו נדרשים בעלי הבית למצוא מגורים חילופיים. חשוב לקחת גם את כל אלה בחשבון העלויות. ואם בעלויות עסקינן טווח מחיר השיפוץ משתנה ותלוי בהרבה גורמים: עלות מגה- שיפוץ משתנה ותלויה בהרבה גורמים. עלות שיפוץ לבית בין 200-250 מ"ר כדי שתהיה משמעותית מתחילה בכ 500-700 אלף שח והשמיים הם הגבול. בסכום הנ"ל ניתן ליצור בית חדש לגמרי מרמת התשתיות כמו חשמל, מיזוג ואינסטלציה, דרך פרטי הגמר כמו חיפויים, ריצופים, דלתות, תאורה, מטבח וכיוב'. מדובר בשינוי מהותי וברבים מהפרויקטים הללו קשה הלכה למעשה לדעת שמדובר בשיפוץ ולא בבית חדש".
לדבריו של שפיגל, הקיפאון בשוק מוביל לירידה בעלויות הביצוע: "עדיין לא רואים זאת במדדים הרשמיים אבל ההאטה גורמת לגמישות מצד הספקים במחירים. מאז הקורונה העלויות האמירו בכ-30 עד 40 אחוזים והשוק היה רווי בעבודה, אך במצב של היום בעלי הנכסים נמצאים בעמדת מיקוח הרבה יותר גבוהה: מדובר בגמישות לא רק באספקט הביצוע, גם הסחורות התייצבו, כך גם חומרי הקצה. ספקים צריכים לעבוד ורוצים למכור, הם באים לקראת המשפצים ואנחנו רואים את זה בצורה מאוד ברורה בסגירות שנעשו בחודשים האחרונים".