בחודשים האחרונים מגיעים בכירי המשק בזה אחר זה לקסיופאה ביפו - מתחם המגורים המשופץ הסמוך לשוק הפשפשים. זה קורה בעיקר בשעות הערב, אז הם חונים את רכבי היוקרה וממהרים לעלות אל פנטהאוס מהודר, בבעלותו של נדלניסט (שבחר לא להיחשף) שבין היתר בחר לשקם, ולטפח את המתחם. המפגשים שהוא מארגן בדירת הפנטהאוס שרכש, לא עוסקים בשיחות סלון וגם לא בדיונים על המצב הכלכלי בארץ, אלא מתמקדים בעיקר במסיבות, קוקטיילים ותענוגות. הפנטהאוס שחולש על 500 מ"ר תוכנן בקפידה על ידי האדריכל עודד חלף אשר חתום על פרויקטים יוקרתיים ברחבי הארץ. ברשימת העבודות המתארכת והמרשימה של חלף נמנות גם אחוזות מפוארות שתוכננו עבור אילי נפט באזרבייג'ן.
עושר בחומרים, שימוש בצורות משתנות ובטקסטורות רבות, מאפיינים את חותם ידו של חלף והם ששבו את בעל הנכס הנוכחי ביפו, גם בשל העובדה שמדובר בפנטהאוס שנועד לאירוח בלבד וההתנהלות שונה מזו שבמגורי קבע. ההשראה לעיצוב החלל, שמחולק לשתי קומות בעלות מרפסות הצופות על חלקים ציוריים של העיר, מבוססת על בתי נופש במליבו הרחוקה, בהם האדריכל והלקוח ביקרו לקראת תחילת העבודה על הפרויקט. "הרעיון היה ליצור אווירה וניחוח יפואי בשילוב של עיצוב עכשווי," מציין חלף, "לא שיחזור או שימור של משהו קיים שנראה בעבר או במקום אחר, אלא יצירה חדשה לגמרי תוך התרחקות משימוש לעוס של חומרים".
קומת הכניסה של הפנטהאוס כוללת את החללים הציבוריים, סלון, פינת אוכל, מטבח פינת עבודה ושלושה חדרי שינה. בקומה העליונה ממוקמת סוויטת שינה מפוארת המתצפתת על הכל, עם חדר ארונות מרווח וחדר רחצה צמוד. הטיפול העיצובי שחלף העניק לכל אחד מהחדרים ארך כ-6 חודשים, במהלכם, יצר שפה המושתתת על אמנות הבניה וריבוי פרטים שנעשו בהזמנות מיוחדות (מה שנקרא בעגה המקצועית Costume Made). ביניהם, כיור פליז יצוק, ריצוף שמתחיל מלמטה ומטפס לתקרה ולמדרגות, ואפילו בר המשקאות הגדול שמקבל מקום של כבוד, הודות לחיפוי זכוכית כחולה שמשתנה לשקופה לחלוטין כמו מתפוגגת מעצמה.
במבט ראשוני נדמה כי נעשה כאן שימוש בחומרים חדשים, אך חלף מבהיר כי אופן השימוש בחומרים הוא שיוצר את המראה הייחודי. כך למשל הנחת אריחי השיש על הרצפה נעשתה בצורה שמדמה שטיחים בדואים אותנטיים והתקרה שמעל נראית כמו קרעים מעוצבים המטשטשים את האורתוגונאליות שבאזור המטבח והסלון, כשבתוכם מראות המכפילות את זוויות הראייה. פרטי הנגרות והאזורים שמחופים בפרקט נעשו מסוגי עץ שונים, בעיצוב המתייחס למחזור החומר. בנוסף, דלת הכניסה כמו גם דלתות הארונות שבקומת הסוויטה העליונה, נעשו בגילוף כעבודת משרבייה שמהווה אלמנט נפוץ בבנייה הערבית ומתכתבת עם הלוקיישן בו ניצב הפנטהאוס האמור.
היבט נוסף שמעניק לפרויקט ייחודיות, הוא התייחסותו של חלף לפינות והתקרות, שברוב המקרים באופן מפתיע מוזנחות שלא בצדק אצל אנשי מקצוע רבים. כאן הן זוכות לעיצוב חסר צורה מוגדרת, שחובר לתקרה והופך למשהו לא מוגדר, "ספק אישיות ספק גוף תאורה" כלשונו של האדריכל. בין המטבח לסלון ניצב מעין מרבץ בגוון טורקיז עם כריות נוי צבעוניות, המשמש כגב של משטח העבודה במטבח שמאחוריו, בשעה שהאחרון משתלב בצורה הרמונית לבר המשקאות לקראת הכניסה.
לאדריכלות העשירה הזו מצטרפת עבודת סטיילינג, שתורמת לתפאורה להראות כאילו מדובר בפנטהאוס תוצרת חוץ. מעל פינת האוכל משתלשלים גופי תאורה של המעצב הבריטי טום דיקסון; המיטה בסוויטה העליונה מוצעת במצעים של בית האופנה האיטלקי "מיסוני הום" המזוהה בצבעוניות עשירה ועיטור זיגזגי; כוסות קריסטל "בקארט" עומדות בסדר מופתי בבר השקוף; על הקירות תלויות עבודות אמנות התואמות לשפה העיצובית וכיסא נדנדה אחד של רון ארד בצבע שחור, ניצב כמו דוגמן הבית בכניסה.
המרפסות שאהובות במיוחד על הבעלים, מוקפות בצמחייה מטופחת ומאובזרות במטבח חיצוני המאפשר אירוח מושלם גם בעונה שבה מכובדי המקום מעדיפים לנשום אוויר צח. עיצוב המרפסות נעשה בצביון זהה לשאר החלקים הפנימיים של הפנטהאוס שבא לידי ביטוי בריצוף ובריהוט ורק הנוף הוא שמזכיר ומסגיר שנקודת הציון של הפנטהאוס איננה מליבו.