נמשכת הירידה במחירי השכירות, מחירי הדירות בחיפה מאבדים גובה זה החודש השני ברציפות, וכן חלה ירידה במחירי הדירות הגדולות. עם זאת, השוק ממשיך לעלות, אם כי בשיעורים צנועים מבעבר - כך עולה ממדד מחירי הדירות המשותף של TheMarker ויד2, המבוסס על מחירי הדירות ושכר הדירה המבוקשים על ידי בעלי הדירות, שמתפרסמים בלוח יד2 באינטרנט.
הממצא הבולט והמובהק ביותר הוא ירידה במחיריהן של דירות 5 חדרים. הירידה כללה את כל האזורים ולעתים הגיעה לשיעורים נכבדים: דירות 5 חדרים בהוד השרון ירדו ב-7.6% ומחירן הממוצע הוא 1.51 מיליון שקל; דירות 5 חדרים בחדרה רשמו ירידות של 6.1% עם מחיר ממוצע של 1.02 מיליון שקל; בלוד חלה ירידה של 5.7% ומחירן הממוצע הוא 735 אלף שקל; גם בתל אביב ירדו מחיריהן בשיעור חד של 4.1% ומחירן הממוצע הוא 2.3 מיליון שקל ובחיפה נרשמו ירידות של 3.7% למחיר ממוצע של 975 אלף שקל.
לעומת זאת, בכמה מקומות נרשמה מגמה הפוכה: ברמת השרון, המחירים של דירות 5 חדרים עלו ב-6.8% לממוצע של 2.7 מיליון שקל, בכרמיאל נרשמה עלייה של 4.6% ל-754 אלף שקל וברמת גן עלו מחיריהן ב-4.4% ל-1.9 מיליון שקל. מחירי דירות 5 חדרים בקריית ביאליק זינקו ב-10.8% ל-973 אלף שקל בממוצע, ואולם נראה כי הדבר נובע מטעות במדגם ולא מגורמים מקומיים שהביאו לשינוי הגדול.
למרות העליות, ב-17 מתוך 30 הערים שנבדקות במדגם נרשמו ירידות, ואפשר לייחס אותן לעליות המחירים הגדולות של השנה האחרונה, שמקשות מאוד את רכישתן וגורמות לרוכשים לחפש דירות קטנות יותר, בדרך כלל של 4 חדרים.
זו כנראה הסיבה שבגינה מחיריהן של דירות 4 חדרים ממשיכים לטפס. רק בחמש מתוך 30 הערים שנבדקות במדד נרשמו ירידות מחירים: בהרצליה נרשמה ירידה של 1.3% ל-1.6 מיליון שקל, בחיפה נרשמה ירידה של 1% ל-724 אלף שקל, בכרמיאל ירדו המחירים ב-3.3% ל-568 אלף שקל, בקריית אתא ירדו מחירי דירות 4 חדרים ב-3.5% ל-500 אלף שקל ובאשדוד נרשמו ירידות של 0.1% ל-996 אלף שקל.
לעומתן, בגבעתיים, ברמת השרון, ברמלה, ברחובות ובחדרה מחיריהן של דירות 4 חדרים עלו ביותר מ-4% בפברואר, ואילו בבת ים נרשמה עלייה של 6.3% ל-1.3 מיליון שקל.
בדירות 3 חדרים המגמה מעורבת: בשליש מהערים שנבדקו נרשמו ירידות, שהבולטת בהן היא בחיפה (4.9%) ובתשע ערים נוספות נרשמו ירידות של עד 1%. ב-20 הערים הנותרות נרשמו עליות מחירים, רובן צנועות, אם כי יש לציין את גבעתיים שבה היתה עלייה של 4.6% (1.38 מיליון שקל), את חולון ונס ציונה עם 4.4% (905 אלף ו-1.05 מיליון שקל בהתאמה) ואת קריית מוצקין עם 5.7% (431 אלף שקל).
חיפה ממשיכה להוביל
בניתוח לפי אזורים, בולטת ירידת המחירים בחיפה זה החודש השני ברציפות. המדד בודק שני פרמטרים לחישוב שינויי המחירים: אחד בא לידי ביטוי בטבלה הראשית של המחירים, שבו נבדקות התנודות בהתאם למספר החדרים בדירות. השני בא לידי ביטוי בטבלה של השינויים במחירי הדירות בעשר הערים הגדולות, ובודק את שינויי המחיר למ"ר. בחיפה נרשמה ירידת מחירים בשני הפרמטרים - ב-3.2% לפי מחירי החדרים ובשיעור זהה לפי המחירים למ"ר.
כאמור, הירידה הבולטת היא במחירי דירות 3 חדרים בחיפה, שירידו בכמעט 5% בפברואר. מדובר בפלח דירות אהוד במיוחד על המשקיעים, שכיכב בשוק הנדל"ן של השנה וחצי האחרונות עם זינוקים מרשימים בעשרות אחוזים בכמה שכונות. עדויות שונות, כולל בדיקה של מינהל הכנסות המדינה שבוצעה עוד בסוף 2009, מעידות על התקררות ניכרת בשוק הזה, וייתכן שזהו ההסבר לירידה הגדולה.
ככלל, מחירי הדירות בחיפה רשמו עלייה של יותר מ-35% מאז שהחל להיבדק מדד TheMarker-יד2 ביולי 2008. במסגרת מדד פברואר לא רק שמחירי הדירות הממוצעים בעיר ירדו, אלא שהן הקיפו את כל הגדלים הנמדדים, כך שיש מקום לבחון אם השוק החיפאי נמצא מעבר לשיאו. דברים דומים יש לומר על שוק הנדל"ן של חדרה, שרשם עליות של כ-50% מאז יולי 2008, וגם הוא יורד זה החודש השני ברציפות.
מחירי הדירות באזור המרכז המשיכו לעלות בדרך כלל, כשבתל אביב הם נותרו ללא שינוי לפי "מדד החדרים" ועלו בפחות מ-1% לפי מדד המחיר למ"ר. בניגוד לתדמית הזוהרת, שוק הנדל"ן של תל אביב עלה בשיעור צנוע מאוד ב-2009 ובחודשיים הראשונים של 2010.
שוק השכירות ממשיך לרדת בקרב דירות 4 ו-5 חדרים, בהמשך למגמה שנמדדה בינואר. ההסבר לכך הוא ככל הנראה צירוף שני גורמים - עונתיות ומחירי שכירות גבוהים.
הירידות הבולטות בדמי השכירות של דירות 4 חדרים הן: 4.5% בתל אביב (דמי שכירות חודשיים ממוצעים של 5,725 שקל), 5.4% ברמת גן (4,468 שקל), 4.2% בקריית מוצקין של (2,678 שקל) ו-4% בכרמיאל (2,355 שקל).
הירידות הבולטות בסקטור השכירות של דירות 5 חדרים הן: 4.6% בירושלים (4,989 שקל), 5.1% בבת ים (4,787 שקל) 5.5% בהרצליה (5,550 שקל) 6.2% בהוד השרון (4,919 שקל) ו-7.6% בחדרה (3,557 שקל).
סוגי הדירות הפופולריות ביותר מצד הגולשים הן דירות 3 ו-4 חדרים באזור חיפה, שזוכות להתעניינות הגדולה ביותר לרכישה, בעוד שדירות 2.5 ו-3 חדרים בתל אביב הן המבוקשות ביותר להשכרה.
מבחינת שיעורי התשואה, דירות 3 חדרים בעכו רשמו את התשואה הגבוהה ביותר עם ממוצע של 7%, לפני לוד, כרמיאל, קריית מוצקין ואשקלון, שבהן נרשמה תשואה של כ-6%.